成交量大涨12.2%迎“金九银十”

————2013年8月第五周(8.26-9.1)苏州二手房市场分析

房天下苏州二手房网 2013-09-02 11:58:00 来源：房天下苏州二手房

楼市综述

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年8月26日-2013年9月1日，苏州二手房（住宅类）共成交699套，环比上周上升12.2%，成交面积为68911.76平米，环比上周上升10.68%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12062元/平米，环比上周上涨0.79%。

二手住宅挂牌均价

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年8月26日-2013年9月1日，苏州二手住宅挂牌均价上涨94元/平米，环比上升0.79%。

8.26-9.1 苏州二手住宅周挂牌均价走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区看，本周全市六个区仍然呈现“四涨二跌”的局面。

园区挂牌价格在连续三周下跌之后，本周终于迎来大幅度的回调，园区本周挂牌均价为13227元/平米，环比大涨2.34%来迎接“金九银十”;本周涨幅排第二的是吴中区，环比上涨1.06%，本周均价为10284元/平米；全市均价的吴江区，本周涨幅排第三，环比上涨1.03%，本周均价为8258元/平米；另一个均价连跌三周的相城区，本周也有小幅回调，环比上涨0.79%，本周均价为9602元/平米。

本周均价下跌的两个区分别是新区和姑苏区，新区本周挂牌均价为11257元/平米，环比下跌1.45%，姑苏区本周环比微跌0.19%，均价为11839元/平米。

8.26-9.1 苏州各城区二手住宅周挂牌均价环比

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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二手住宅成交量

2013年8月26日-2013年9月1日，苏州二手房（住宅类）共成交699套，比上周增加76套，环比上周上升12.2%，本周二手房（住宅类）成交面积共68911.76平米，比上周增加6648.52平米，环比上周下上升10.68%。苏州二手房（非住宅类）共成交52套，成交面积为3434.28平米。

8.26-9.1 苏州二手住宅周成交量走势图

【数据来源：苏州市房地产管理局交易网】

多地楼市调控微调助力“金九银十”楼市爆发

近期多个城市不同程度上对房地产政策进行微调。分析这些政策微调城市，可以发现它们有很多共性，楼市表现不尽如人意，地方政府在土地财政和楼市税费收入方面面临较大压力。这些微调都围绕“刺激刚需”和“自住需求”展开，被叫停的可能性不大。而这些不断释放的利好，则很可能从政策导向方面影响购房者的心态，为“金九银十”的楼市爆发提供助力。

本周国家发改委和财政部受国务院委托向人大常委会报告时，在国家发改委主任徐绍史的报告中，有这么一句话：下半年需要重点抓好的工作，五是继续大力推进重点领域改革，扩大个人住房房产税改革试点范围。

长期关注房地产市场的中原地产市场研究部总监张大伟认为，卖地收入在锐减，因为从这几年来看，大部分城市可售地都逐渐向郊区转移。包括北京这样的城市，基本上他卖的地都已经到了六环了。所以他逐渐会有一个平衡点。那如果房产税能逐渐取代卖地收入或者弥补卖地收入的话，地方政府意愿会更大一点。