年末苏州房贷收紧 二手房成交难“翘尾”

楼市综述

年终购房，虽获得的优惠可观，但对于房贷一族而言，由于额度吃紧带来的连锁反应亦不可小觑。据实时统计，苏州部分银行已经提高了首付比例；19家主力银行，仍然维持基准利率的也仅3家。首付及利率的提高大大增加了刚需客的购房成本，但对于一次性付款的改善性需求来说，年底由于部分房东急于回笼资金，却是一个入手的好时机。

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年11月25日-2013年12月1日，苏州二手房（住宅类）共成交756套，环比上周上升1.61%，成交面积为72836.97平米，环比上周上升0.64%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12399元/平米，环比上周上涨0.62%。

二手住宅挂牌均价

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年12月25日-2013年12月1日，苏州二手住宅挂牌均价上涨76元/平米，环比上升0.62%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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从各行政区看，挂牌均价连续上涨两周的吴江区，本周出现下调，本周8358元/平米的挂牌均价环比下跌了1.77%；姑苏区本周挂牌均价为12442元/平米，环比下跌0.87%；新区本周挂牌均价也有0.23%的环比跌幅，本周均价为11516元/平米。

全市挂牌均价的园区，本周有1.55%的涨幅，园区本周挂牌均价为13653元/平米；随着轻轨二号线开通的临近，相城区的楼盘以其明显的价格优势受到了很大的关注，本周相城挂牌均价环比上涨1.24%；但9626的挂牌均价相较其他区域仍有很大的优势；吴中区本周挂牌均价为10215元/平米，环比上涨0.01%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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二手住宅成交量

2013年11月25日-2013年12月1日，苏州二手房（住宅类）共成交759套，比上周增加3套，环比上周上升0.4%，本周二手房（住宅类）成交面积共75587.85平米，比上周增加2750.88平米，环比上周上升3.78%。苏州二手房（非住宅类）共成交71套，成交面积为13429.79平米。

【数据来源：苏州市房地产管理局交易网】

苏州房贷收紧 限购再加码可能性不大

继一线城市“北上广深”以及武汉、厦门等二线城市之后，南京也出台了房地产调控升级版宁八条，二套房首付比例提高到7成。虽然业内人士普遍认为，今年来苏州房产市场总体稳定，苏州跟进的可能性不大。

但由于额度的吃紧，事实上苏州部分银行已经提高了首付比例，且房贷利率也有所提高，据调查19家主力供贷银行中，仅3家首套房贷仍维持基准利率，且限制为合作楼盘，否则停贷，而包括四大国有银行在内的11家，悉数上浮，普遍幅度为5%，的中信银行达10%。有业内人士指出，资金实力有限的刚需客群很有可能会转为观望的态度，但对于改善客群的影响有限，这一部分购房者选择贷款的毕竟是少数。而也许这也意味着，年底将是改善客群入手的好时机。

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