二手楼市喜迎暖冬 11月成交完胜“银十”

二手房挂牌价格

全市：11月挂牌均价较10月微涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从挂牌均价走势图来看，2013年11月苏州二手房挂牌均价为12275元/平方米，相较于10月高出201元，环比上涨1.66%，同比上涨15.74%。

行政区：11月，各行政区挂牌均价有涨有跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年11月苏州各行政区的挂牌均价有涨有跌：其中姑苏区挂牌均价12416元/㎡，环比10月上涨273元/㎡，涨幅2.25%，涨幅居首；吴江区挂牌均价8280元/㎡，环比上涨2.17%，降幅居第二位；园区、吴中区和新区本月均价分别为13390元/㎡、10199元/㎡和11467元/㎡，环比分别上涨了1.36%、1.01%和0.21%；相城区本月挂牌均价为9601，环比下降0.46%

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二手房成交量

全市：二手住宅成交量为3152套，环比上涨4.51%，同比上涨24.24%。

二手住宅成交套数走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

根据房天下实时监测数据显示，11月二手住宅成交量为3152套，环比上涨4.51%，同比上涨24.24%。11月份成交量相较10月份有所上升，但目前市场仍以刚需购房者为主，这也使得苏州地区对二手房需求在未来很长一段时间里仍呈上升趋势。

行政区：各区成交量整体保持平衡

苏州个行政区二手房成交套数分析

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年11月，我市各行政区二手房成交量整体保持平衡，成交总量3016套，与10月一致。其中吴中区成交523套，环比上涨13.20%，涨幅；其次为高新区，成交485套，环涨9.48%；相城区涨幅居第三，成交303套，环比上涨8.60%；姑苏区本月成交995套，环比上升3.97%；唯独园区本月成交有所下降，成交846套，环降3.31%。

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二手房市场关注度

行政区：园区关注度

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

在2013年11月苏州二手房市场网友关注的行政区排行榜上，园区的关注度一如既往的高居榜首，占比为35.65%；本月姑苏区位列第二，被关注度占17.58%，吴中区排名第三，占16.13%，其余依次是新区、相城区、吴江区，吴江区搜索量占比，为4.82%。

热点商圈：湖东成为实时热门门商圈

湖东成为实时热门门商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年11月网友搜索的热门商圈仍然集中在园区，园区占6成，含湖东、胜浦、唯亭、东环、青剑湖、斜塘；新区、相城、吴中各占1成，依次为：狮山、陆慕、越溪。值得一提的是，本月昆山依旧排名第二位，搜索量占比5.03，说明伴随着上海地铁11号线至昆山花桥段开通，昆山关注度继续热度不减。湖东商圈在11月居于热门商圈榜首，搜索量占比为11.85%，2013年一直处于榜首地位，可见湖东商圈一直颇受欢迎。

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热点楼盘：玲珑湾成为网友的最爱

玲珑湾成网友最爱

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年11月网友搜索的10楼盘中，全部位于园区，玲珑湾凭借着自己独特的魅力在本月排名，中海国际社区退居第二，都市花园位列第三，关注度持续一路向前。

总价区间：50-80万的房源本月关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

在2013年11月的各总价区间搜索量占比图表中，我们可以看出，50-80万和50万以下的刚需型房型关注度仍然比较大，其中50-80万的房源关注度，占比24. 77%，50万以下的楼盘搜索量占比为15.44%。80-100万的楼盘位居第三，搜索量占比为15.38%。100-120万的楼盘搜索量占比为8.26%，150万以下的楼盘占比超过85%，多为刚需购房者所选。

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户型区间:3居室房源搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年11月，三居室房源的依然关注，搜索量占比为38.23%，二居室户型排名第二，搜索量占比为31.53%；四居室的大户型搜索量占比排第三位，为10.89%。一居室的搜索量占比为9.48%;五居室户型搜索量占比为8.20%;而五居室以上的大套型房源搜索量，占比仅为4.13%左右。

面积区间: 75-90平米的房源

各面积区间二手房搜索量占比

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年11月房天下搜索数据显示，面积在75-90平米的房源，受落户政策的影响，因此75-90平米的房源搜索量占比持续居首，占比为16.88%，其次为90-120平米的房源，被搜索比率为12.83%，再次是120-144平米的房源，其搜索量占比为10.06%。

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租赁市场动态

在租赁市场方面，随着岁末年终的到来，市场对租赁需求减弱，租赁市场也逐步进入淡季。本月租金均价为2331元/月，环比下降0.41%，相对10月2336元/月，下降5元/月，同比上涨5.71%。随着年关的接近，租赁市场逐渐进入淡季，在租房需求最为虚弱的第四季度，在春节前的很长一段时期里，租房需求量、租赁交易量还会持续减少，租金也将明显回落。

租金价格

全市: 11月租金均价环比环比下降0.21%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月租金均价为2331元/月，环比下降0.21%，相对10月2336元/月，下跌,5元/月。岁末年终，社会各界对租房需求逐渐减少，租赁交易量及租金的上涨幅度都变缓，租赁市场进入淡季。

行政区:11月，各大行政区均价仍有涨有跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年11月，苏州全市范围内均价环比下降0.21%，各大行政区均价除园区上涨外，其它各区均下跌。园区11月租金均价为2671元，环比上涨1.48%；吴中区降幅，11月租金2058元，环降3.74%，相城区紧随其后，租金1985元，环降3.73%，新区和姑苏区11月租金分别为2529元和2008元，降幅分别是1.79%、0.64%。

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户型区间:11月，各户型租金均价均下降

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月租赁市场进入淡季，苏州各户型租金均价全线下跌，,一居室户型租金均价为1808元/月，环比降幅为1.36%；二居室本月租金均价为2004元，环比下跌1.04%；三居室本月均价为2825元，环比下跌0.91%。

租赁市场关注度

行政区: 园区关注度遥遥领先

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月租赁市场中，园区的关注度仍然一马当先，被搜索量更是超过了四成，以42.29%的被搜索量稳居。姑苏区位居第二，搜索量占比15.73%，新区位列第三，搜索量占比13.90%。吴江区位居全市六区的末尾，搜索量占比仅为4.19%。

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热点商圈:湖东稳居实时热门门商圈榜首

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月被搜索比率的商圈依然是湖东，其租赁搜索量占比为17.90%，遥遥领先于其他商圈的被搜索占比。东环位于第二，被搜索量占比为6.46%；本月被搜索量占比位于第三的斜塘商圈，占比为5.30%。位于榜单末位的陆慕，其被搜索比率仅为2.17%。

热点楼盘: 玲珑湾为实时热门门楼盘

玲珑湾为实时热门门楼盘

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月租赁市场网友关注的10大楼盘仍然全部位于园区，玲珑湾以2.51%的被搜索率跃居位，中海国际社区、都市花园等楼盘也以较好的地理位置和口碑名列前茅，搜索量占比分别为1.97%和1.68%。雅戈尔未来城于本月0榜单末尾，被搜索量占比为1.02%。

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价格区间: 500—1000元/月的房源网友欢迎

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月苏州租赁市场数据显示，价格在500—1000元/月的房源网友的青睐，搜索量占比为27.80%。其次1000—2000元/月的房源搜索量占比为26.23%。

户型区间: 2居室的房子仍然租

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

11月我市租赁市场二居室搜索量占据网友搜索总量，占比为33.75%，一居室搜索量占比紧随其后，为33.75%，三居室搜索量占比位列第三，为17.69%。

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市场综述与展望

根据房天下实时监测数据显示，11月二手房挂牌均价为12275元/㎡，环比上涨15.74%，同比上涨1.66%。二手住宅成交量为3152套，环比上升4.51%，同比上涨24.24%。随着“金九银十”供应高峰结束之后，11月二手房不论是挂牌均价还是成交量，相对于9月和10月都有所上涨，11月苏州挂牌量上涨，主要原因在于9月、10月期间，苏州楼市一直处于比较热的状态，“金九银十”结束后，楼市逐渐降温，部分房东急于回笼资金，便挂牌出售二手房源，使得苏州11月份二手房挂牌量有所上升。

但是，目前苏州楼市主要依靠刚需性需求支撑市场，加之近期苏州各大银行都提高了房贷利率，部分银行还提高了二套房首付比例，使得刚需性购房者房贷压力加大；并且在各地调控政策层出不穷的背景下，苏州地区目前没有出台相关政策，让本就购买力不太强的的刚需一族更加期待房价下跌，并且继续对楼市持观望态度，因此未来苏州二手房成交量不会有太大的起伏。

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