年末房贷收紧 二手房成交量骤降12.91%

楼市综述

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年12月2日-2013年12月8日，苏州二手房（住宅类）共成交661套，环比上周下降12.91%，成交面积为68534.02平米，环比上周下降9.33%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12529元/平米，环比上周上涨1.05%。

二手住宅挂牌均价

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年12月2日-2013年12月8日，苏州二手住宅挂牌均价上涨130元/平米，环比上升1.05%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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从各行政区看，本周全市六区呈现“四涨两跌”的局面。吴江区挂牌均价本周继续下跌，本周均价为8109元/平米，环比下跌2.98%；相城区本周挂牌均价也有1.78%的下调，本周相城区挂牌均价为9455元/平米。

本周挂牌均价上涨的四个区中，涨幅的是姑苏区，环比上涨1.15%，本周姑苏区挂牌均价为12585元/平米；园区、新区及吴中区本周挂牌均价相较上周都有小幅上涨，涨幅分别为0.69%、0.57%及0.5%，园区本周挂牌均价为13747元/平米，新区本周挂牌均价为11582元/平米，吴中区本周挂牌均价为10266元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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二手住宅成交量

2013年12月2日-2013年12月8日，苏州二手房（住宅类）共成交661套，比上周减少98套，环比上周下降12.91%，本周二手房（住宅类）成交面积共68534.02平米，比上周减少7053.83平米，环比上周下降9.33%。苏州二手房（非住宅类）共成交58套，成交面积为18412.88平米。

【数据来源：苏州市房地产管理局交易网】

苏州贷款利率悄然上浮 年末楼市难“暖和”

时近年底，本已全面收紧的银行房贷几乎演变到了“有名无实”的状态，市民要想在年内拿到资金也几成空想。调查发现，在九、十月份，还有部分银行对不同客户能够提供首套房九折或是九五折利率优惠，但如今利率优惠已完全“绝迹”于市场，能不能申请到贷款才是问题的关键。

从工行、建行、招行、中行等多家银行了解到，虽然目前几大银行官方并未明确表示停止对个人房地产按揭贷款，但实际上由于前三季度投放力度较大，年末贷款额度已经用尽，可用于放贷的资金非常有限。加之各家银行在贷款结构方面都在进行调整，住房贷款的审批和发放时间均有不同程度的延长。不仅市民购买新房办理房贷要排队，二手房贷款更为紧张。

目前来看，房贷利率上涨使得刚需购房者贷款受阻，苏州楼市12月的购买力也就大打折扣，而且近日各地二套房首付比例提高的消息频传，也对市场造成较大影响，预计2013年"完美收官"的梦想可能化为泡沫。

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