在北京三四环内一套100平米的房子500万人民币,已经成为常态。可是对中等收入的外地人来说,就算两个人工作,每月15000人民币,如果没有父母帮忙,年轻人要买一套房子,不吃不喝,也得工作20年。
然而在越南河内,外省来打工的中等收入阶层,所要面对的挑战更加严峻。在河内市中心区5公里的半径之内,一处房子的价格,大约60平方米,的可以卖到250万美元,也要20万美元。到了10公里以外的郊区,同样的房子价格,大约是6万到20万美元,对工薪族来说,也是一个天文数据。
如果考虑到河内普通白领的工资,每月在200-600美元之间,一对夫妇,没有父母帮忙,要买一套像样的房子,必须工作30-50年。那么,在河内工作的年轻人是怎样解决住房问题的呢?
中产阶层的美女工作人员:阮小姐
同是在行政楼区工作的另一位美女工作人员,姓阮。2002年大学专科毕业,已婚,生了一个女孩,今年2岁半。
她每月的工资加奖金收入为250美元,老公在一家公司当工程师。他们两都是外省来河内读大学,然后留在河内打拼的工薪族。他老公7年前在离市中心10公里处的郊区买了一套70平米的房子,当时花了3.5万美元,现在应该值8万美元。这不是独立的房子,而是高楼里的一套。
她说,她每天骑摩托车上班,10公里路,一般20-30就到酒店。在河内生活不容易,小孩上学的学费很贵。例如,再过半年,她把女儿送到幼儿园,每月的费用需要150美元,其中有50美元是给老师的。上大学的费用也是很高的。她上大学的时候,爸爸很辛苦,拼命赚钱,自己不舍得花钱,才把她的大学供下来。听起来和中国的情况非常类似。
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酒店的第三个女孩,姓宫,是打扫卫生的。她和老公在河内工作,应该属于中等水平的工薪族。
她两年前大专毕业,每天来酒店打扫房间,工作7,每月有5天带薪的假期。她的基本工资加奖金,能够得到200美元。尽管工资低,但是,她的工作,明显不像中国同样的工作人员那么辛苦。
这个女服务员的丈夫也在河内的一家公司工作,月薪3百万越南盾,相当于150美元,如果加上奖金,可能会得到250美元。
他们有一个6个月的女儿,由父母带着。河内房价太高,他们住在离酒店20公里以外的郊区。小两口每天各自骑摩托车上班,单程花去45。宫小姐说,她每天晚上6点钟,还要到河内大学学习英文,希望今后能够找到更好、收入更高的工作。
大学老师:阿东小姐和他的老公阿康
我采访的第四个越南人,是一位叫阿东的女孩,她跟她的老公阿康,是大学及研究生的同班同学。2008年研究生毕业于河内知名学府,越南国立科技大学。
阿东毕业后,在河内高等科技学院当老师,月薪135美元,加上外快,大约可以收入250美元。阿康自己搞企业,收入要高很多,估计每月在1000美元以上,他有自己的汽车和司机。
下面是我跟阿康关于房价的对话。
我问,‘在河内买一套2房1厅的房子要多少钱?’
阿康,‘好的地段和房子,这样60平米的房子需要100万美元,甚至更高。’
我,‘这么贵,如果在郊外呢?’
康,‘如果是郊外,同样的房子10万美元就可以了。中心和远郊的价格差高达10倍。我在郊外两年前买了一套旧房子,一房一厅,40平米,非常简陋,当时是3万美元,现在是4万美元,还不一定买得到。河内是首都,土地非常紧张。河内市东-西,南-北的距离都在10公里之内,却有300万人口,真是,贵是没有办法的。交通又非常拥挤,几乎人人有摩托车,私人汽车也越来越多。’
为什么河内的房价会如此之高?
首先,河内是越南的经济和政治中心,市中心的土地非常紧缺,这是地价高的最重要的因素。就像北京和上海,只要是中国人,都想往那里挤。越南也是如此,越南人最喜欢到河内和胡志明市学习和工作。
其次,越南政府不像中国政府,可以把土地全部归为国有,可以随便拆迁。在河内,我注意到,大多数的楼房都是一小格一小格的,宽度2.5-4米之间,老百姓把房子建到3,4,5层高,深度10-20米。把这些房子连起来,就是一条条的街道,所以,街道一般都比较小。在人口比较密集的市区,楼下就是商店,楼上是住人的地方。每一格房子,都有一条大约只有1米宽的小通道,人就是通过这些通道进入到里面的房子,或者上高楼层的。
这些房子都是有土地产权的,而且是的产权。地方政府不能随意征地,然后拔掉老房子,再建几十层楼高的房子来增加容积率。
其三,大概是政府不可能通过大量的卖土地,征地,所以地方政府不可能有太多的钱来大搞公共交通建设。也许,是经济还没有发展到了那个程度。反正,地铁没有,轻轨没有,公共汽车也少。所以,河内的人,基本上都用摩托车做交通工具。摩托车虽然很危险,但是,没有摩托车,河内就没有别的出路。最近几年,汽车的数量也在增加,所以,路上的交通拥挤。但是,再拥挤,车流还是不停的转。不像北京,不是拥挤,而是塞堵。
由于公共交通不太发达,老百姓靠摩托车的流动半径就受到很大的限制,于是出现中心区和郊区房价成10的差别。
越南政府已经意识到高房价给老百姓带来的痛苦,正在采取如下措施解决。
其一,控制房子大小。以前鼓励建比较大的房子,如80-100平米的商品房。现在,政府要求地产开发商主要建设40-60平米的小房子。
其二,加强公共交通建设,有效扩大老百姓的居住半径。
其三,大量建设廉租房和经济适用房,提高有效供应,满足刚性需求。
最后应该强调,河内的污染比北京和上海轻很多,每天都可以见到蓝天白云。越南好像更懂得资源的利用效率和环境保护。河内的每条道路不宽,但是两边都载满了大树,非常难能可贵。
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她说,她每天骑摩托车上班,10公里路,一般20-30就到酒店。在河内生活不容易,小孩上学的学费很贵。例如,再过半年,她把女儿送到幼儿园,每月的费用需要150美元,其中有50美元是给老师的。上大学的费用也是很高的。她上大学的时候,爸爸很辛苦,拼命赚钱,自己不舍得花钱,才把她的大学供下来。听起来和中国的情况非常类似。
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