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年末二手房市场暂遇冷 12月成交环降2.91%

————2013年12月苏州二手房市场及租赁市场分析报告

房天下苏州二手房网 2014-01-03 15:35:00  来源:房天下苏州二手房 |
[提要]根据房天下实时监测数据显示,12月二手房挂牌均价为12523元/㎡,环比上涨2.02%,同比上涨16.91%。二手住宅成交量为3060套,环比下降2.91%,同比上涨8.97%。本月租金均价为2253元/月,环比下降3.35%,相对11月2331元/月,下降78元/月,同比上涨3.87%。

二手房市场动态:

根据房天下实时监测数据显示,12月二手房挂牌均价为12523元/㎡,环比上涨2.02%,同比上涨16.91%。二手住宅成交量为3060套,环比下降2.91%,同比上涨8.97%。

12月二手房挂牌均价相对11月上涨248元,增幅较大,主要原因为今年二手房市场火爆状态一直延续到年底,且苏州地区并未出台相关调控政策,加上12月苏州2号线的开通,进一步促使苏州地区轨交盘变热,种种原因的交织,使得二手房挂牌均价呈小幅度上升。

时近年底本已全面收紧的银行房贷几乎演变到了有名无实的状态,虽然几大银行官方并未明确表示停止对个人房地产按揭贷款,但可用于放贷的资金非常有限,使得刚需购房者贷款受阻,12月的购买力大打折扣,且本月苏州地区大量纯新盘扎堆上市,使得12月份二手房成交量相较于11月份有所下降。

二手房挂牌量

全市:12月挂牌量较11月有所上升

2013年12月苏州二手房挂牌套数走势图

【数据来源:房天下二手房数据监控中心】

从全市供应情况来看,2013年11月苏州二手房挂牌总量为339166套,环比10月上涨2.01%,同比上涨93.04%。从上图可以看出,相比11月12月挂牌量整体走势仍呈平稳上升状态。

行政区:12月各行政区挂牌量有增有涨

2013年12月苏州各行政区二手房挂牌量

【数据来源:房天下二手房数据监控中心】

从各行政区房源供应情况来看,2013年12月苏州大市范围内各行政区的挂牌量除吴江区环降5.27%外其他区均上涨,其中吴中区涨幅最大,环比上涨2.88%;其次是相城区,挂牌量为24175套,环比上涨2.60%;园区则以2.28%的涨幅位列第三,新区、姑苏区的环比涨幅分别为:1.87%、1.03%。 

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