杭州传出跌价声 苏州楼市涨跌声哪个更响？

马年的波降价，谁也没想到会发生在杭州。随后又传出常州明星楼盘近腰斩、湖北省襄阳市有楼盘“崩盘”……马年开局，楼市微震荡。那么苏州楼市近况如何？价格是涨还是跌？对于想“马上有房”的人来说，这些都是迫切想知道的事情。

杭州等多地传出跌价声

就在“新国五条”发布一周年之际，杭州爆出一楼盘楼王降价跳水，成为马年内地楼市降。同日，湖北襄阳爆出一楼盘因开发商资金链断裂，无法按时继续建设。而常州也传出一知名楼盘部分房源毛坯均价7000元/㎡，而此前毛坯房源均价为12000元/㎡。这意味着，开发商已开始“六折甩货”。上述三起事件相继曝光引人猜想，内地楼市是否将拉开降价大幕？

对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌开腔表示，杭州楼市是因为出现阶段性饱和，其库存量较大，且高端楼盘居多，在高端消费群体不足的情况下，必然会带来滞销、滞涨。杭州楼盘降价有城市特殊性，并不会引起国内大范围跟随，但会对购房者预期有明显的影响。常州住房保障和房产管理局的一位负责人认为，常州楼盘大幅度降价只是个案，是企业调整经营策略的过程，对市场不会造成长久影响，常州房价没有下跌空间。大范围的“降价潮”不会到来，因为目前老百姓的购买力还是比较强，但是过时的产品和城市郊区大盘等两类产品可能会降价。“在经过一轮初步调整之后，一些过于激进的企业将面临洗牌。”

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苏州楼市价格依然坚挺

即便如此，楼市跌价潮是否到来的猜想和疑问，仍旧在苏州想买房的人心中回荡。这两天，就有不少读者通过微博和微信询问苏州的楼市异动。为此，记者试图从苏州多个楼盘的报价、最近成交和开盘预期中找寻答案。

首先记者选取了园区、吴中区、姑苏区、高新区等几大板块总计十个楼盘进行电话咨询。现代大道沿线一楼盘，三月即将推新盘，一位接电话的售楼小姐介绍房源很详细，谈及价格，只是说有预约优惠，具体价格尚未定出来，但表现出有会涨的意思。另外一湖东老盘3月也将推新房源，之前就有传闻该楼盘会涨价，且幅度不小。记者在电话中询问该楼盘新组团的价格水平，售楼员答复到也直截了当：11500元/㎡左右。而此前该项目的价格水平是10500元/㎡。换句话说，该楼盘做了预期1000元/㎡的涨幅。吴中区三个楼盘中，有两家分别作出了大约300到500不等的提价计划，但售楼员话说得也很有余地：“价格会随市而定，结合一些优惠力度，有些房源会相对便宜点。”

姑苏区电话调查中，楼盘均表示只是接受预约，价格未定，“是否涨价不好说”。相城区一老盘明确表示，和之前开盘价格维持同等水平。综合记者抽样的十个楼盘，四家是有涨价的预期，五家待定，一家维稳。再结合另一份市场调查数据，据房天下数据监控中心数据显示，苏州市区范围内约25盘已经提价或马上提价，幅度200/㎡、300元/㎡，1000元/㎡都有。从区域来看，目前提价的楼盘主要集中在吴中区和园区，吴中区10大楼盘一起提价。而园区虽说只有五家楼盘计划提价，但气场仍在，提价幅度也不算小。其中涨价幅度在1000元/㎡的楼盘，也在其列。

另外，高新区、吴江区、相城区三个板块总计有10家楼盘三四月有提价计划。姑苏区只有沧浪新城有一家楼盘预期涨价。苏州市区住宅类楼盘有一百多个，从房天下的调查来看，提价的有25家，占了大约市场的四分之一。从这个角度来说，坊间称苏州楼市“涨”声一片，未免夸张。毕竟还有更多楼盘在观望市场，涨跌难测。甚至不排除，个别楼盘因自身情况，为了跑量而降价打折。或是为了做影响，推出若干套特价房吸引人气。因此，总体而言，苏州楼市的价格，并没有类似杭州的影响，均价水平还是保持在了万元线上的水平。

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涨跌最快三四月见分晓

降价信息会刺激大众的买房神经，涨价更会刺激人心，尤其那些希望“马上有房”的人，更是敏感。人们不禁要问，那些楼盘提价的底气在哪里？

据房天下数据分析师认为，楼盘涨价大体上分为三种情况。一是原本就是热销楼盘，在客观环境优势明显的情况下，涨可以攻降也可以守，涨价更容易带来市场的关注度，从而也利用了购房者“买涨不买跌”的心理，借机捞上一笔。二是一些楼盘纯粹是借助各种“东风”涨价，例如土拍后效应，交通配套、商业配套等生活配套利好，让涨价有“理”。第三，而对于大多数楼盘，更多的说辞便是“市场效应”，顺应市场涨价。

在市场一片大好下，借良好的营销节点，以推新品或者说优品等名头，顺势涨价。虽然楼市流露出很多的涨价苗头，但更多是一种“预期值”。换句话说，定价会“随市而变”。从目前楼市成交来看，虽然缓慢在复苏，但显然开发商都放弃了二月，积聚的力量多选择在三四月份爆发。相城区一纯新盘的营销总监表示：“即将到来的金三银四，苏州楼市会非常热闹，现在多数开发商都是资金雄厚，甩卖的情况将很少出现，所以降价可能性很小。”

这算是开发商积极看待市场的一种声音，不过业内也有人分析，开发商如果普遍看涨，损伤了购房者的信心，原本希望被激发出来的购买力反而被遏制了，到时价格也会捆绑着各类优惠应声下落。某种意义上来说，三四月楼市将迎来供求双方新一轮的博弈。楼市的价格到底是涨还是跌，届时会在波动中看得更加分明。

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