调控政策又逢五一小长假 成交量萎缩均价下跌

楼市综述

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年4月28日-2014年5月4日，苏州二手房（住宅类）共成交579套，环比上周下降18.10%， 成交总面积为61504.77平米，环比上周下降11.87%。本周二手房非住宅类共成交45套，成交面积为2505.13平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12545元/平米，环比上周下降3.00%。

二手住宅挂牌均价

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年4月28日-2014年5月4日，苏州二手住宅挂牌均价为12545元/平米，下降388元/平米，环比下降3.00%。

【数据来源：苏州房产评估网】

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从各区域看，全市六区呈2涨4跌。

挂牌均价上涨的两个区分别为相城区和吴江区，上涨幅度分别为0.66%和2.14%，相城区本周挂牌均价为9760元/平米，吴江区本周挂牌均价为8366元/平米。

均价下跌的四个区分别是园区、新区、姑苏区以及吴中区。其中新区和吴中区的跌幅，新区本周挂牌均价为11757元/平，下降了3.00%； 吴中区本周挂牌均价为10506元/平，下降了2.83%。园区和姑苏区也有不同程度的下降，园区均价下跌了1.67%，本周挂牌均价为14049元/平；姑苏区均价下跌了2.11%，本周挂牌均价为12673元/平米。

【数据来源：苏州房产评估网】

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二手住宅成交量

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年4月28日-2014年5月4日，苏州二手房（住宅类）共成交579套，环比上周下降18.10%， 成交总面积为61504.77平米，环比上周下降11.87%。本周二手房非住宅类共成交45套，成交面积为2505.13平米。

【数据来源：苏州市房地产管理局交易网】

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楼市遭遇五一小长假 成交量惨淡 均价下跌

三月以来苏州二手房成交量始终维持在每周700套上下的一个成交水平，成交量虽然是不如13年的同期水平，但也不至于说成交惨淡。而进入五月第1周，可谓是让人跌破眼镜，5月1日至5月3日，苏州二手房住宅共计成交10套，总面积1224.45平方米。同比去年五一小长假大跌96.72%。不仅是苏州，在五一小长假这一销售旺季，其他城市的楼市成交量也同样冷淡。其中，一二线城市下调幅度也比较大，北上广深四大一线城市三天合计签约1046套，同比下调了40%。

从近期市场走势看，成交量持续下滑趋势有所增加。与此同时，苏州二手房均价也一直处在小幅的下跌的状态中。信贷收紧成了抑制成交、价格上涨无力的重要因素。二手房市场再次陷入了新一轮的观望期。中国房地产学会副会长陈国强表示，受资金监管限制等因素影响，近期国内房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。“如果信贷持续偏紧，二季度市场情况可能更加严峻”。

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