楼市坚冰未融 苏州二手房市场形势依然严峻
————2014年5月第4周(5.19-5.25) 苏州二手房房价及交易量分析报告
房天下苏州二手房网 2014-05-26 15:00:00 来源：苏州房地产评估网
[提要]据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年5月19日-2014年5月25日，苏州二手房（住宅类）共成交641套，环比上周下降5.6%， 成交总面积为63042.14平米，环比上周下降9.65%。本周二手房非住宅类共成交82套，成交面积为177931.8平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12504元/平米，环比上周下降0.01%。
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楼市综述
据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年5月19日-2014年5月25日，苏州二手房（住宅类）共成交641套，环比上周下降5.6%， 成交总面积为63042.14平米，环比上周下降9.65%。本周二手房非住宅类共成交82套，成交面积为177931.8平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12504元/平米，环比上周下降0.01%。
二手住宅挂牌均价
据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年5月19日-2014年5月25日，苏州二手住宅挂牌均价为12504元/平米，下降1元/平米，环比下降0.01%。
【数据来源：苏州房产评估网】
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从各区域看，全市六区呈2涨4跌。
挂牌均价上涨的两个区为相城区和吴江区，上涨幅度分别为0.02%和0.95%，本周挂牌均价相城区为9664元/平米，吴江区为8247元/平米。
均价下跌的四个区分别是园区、高新区、姑苏区以及吴中区。其中园区跌幅，本周挂牌均价为14170元/平，下降了0.46%； 高新区本周挂牌均价为11658元/平，下降了0.39%。姑苏区和吴中区也有略微的下降，姑苏区均价下跌了0.12%，本周挂牌均价为12524元/平米。吴中区跌幅，均价下跌了0.1%，本周挂牌均价为10512元/平；
【数据来源：苏州房产评估网】
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二手住宅成交量
据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年5月19日-2014年5月25日，苏州二手房（住宅类）共成交641套，环比上周下降5.6%， 成交总面积为63042.14平米，环比上周下降9.65%。本周二手房非住宅类共成交82套，成交面积为177931.8平米。
【数据来源：苏州市房地产管理局交易网】
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楼市坚冰未融 苏州二手房市场形势依然严峻
继五月中旬苏州二手房成交量首次出现大幅上涨以来，本周成交量又开始出现下滑趋势，楼市短暂的小暖春重新被阴霾笼罩，市场前景依然不容乐观。尽管苏州全市有四区挂牌均价下降，两区挂牌均价上涨，但升降幅度并未出现太大波动，五月全市二手住宅挂牌均价变化趋势基本持平，始终维持在12500元/平米左右。由此可见，楼市的低迷或政府的救市并不会在短期内使房价出现大涨大跌的情况。
不少数据表明，目前中国房地产市场已经开始走向分化，三四线城市及部分二线城市面临压力明显增加。苏州楼市也出现了分化迹象，尤其是不同项目之间冷热不均的现象更加明显。而关于楼市未来的走向究竟会何去何从，并不是哪一方的力量就可以决定。在经历了中国房地产市场的多轮调控之后，购房者也会变得更加理性，这从长远来看，是有利于市场的良性发展的。
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