限购松绑助成交 7月苏州二手房成交量环比上涨5.53%

二手房市场动态：

根据房天下实时监测数据显示，7月苏州二手房挂牌均价为12407元/㎡，环比下降0.77%，同比上涨5.18%。二手住宅成交量为2577套，环比上涨5.53%，同比下降9.10%。

7月苏州二手房挂牌均价同6月相比有所回落，整个7月，除去7月21日苏州正式出台90平以上住宅取消限购政策以外，楼市大环境和6月相似：成交量不温不火、房贷利率依旧处于收紧的状态，市场观望情绪仍旧浓郁。房价虽然小幅度下跌，但总起走势相对平稳。

然而，在取消限购政策颁布之前，苏州楼市依旧处于低迷期，周二手房住宅成交582套，第二周564套，第三周503套。而在第四周，也就是7月21日之后，伴随着苏州限购取消政策的确立，二手房成交量开始呈现出大幅度增长的趋势，正是在7月21日至7月31日间，苏州二手住宅类成交量飙升至928套，而苏州很多房地产经纪人也表示，自90平以上限购政策取消之后，成交量的确大幅度增长了，因此，7月苏州二手房成交量相比6月实现了5.53%的上涨，从某种程度上而言得归功于限购政策的取消。

二手房挂牌量

全市：7月挂牌量较6月有所下降

【数据来源：苏州房产评估网】

从全市供应情况来看，2014年,7月苏州二手房挂牌总量为352593套，环比6月下降2.11%，同比上涨5.18%。从上图可以看出，相比6月份，7月苏州二手房挂牌量整体走势呈小幅度下跌。

行政区： 7月各行政区挂牌量2涨4跌

【数据来源：苏州房产评估网】

从各行政区房源供应情况来看，7月苏州大市范围内7区县挂牌量2涨4跌，其中吴江区降幅，环比下降11.83%，居降幅位；其次是园区，挂牌量为152677套，环比下降5.54%；新区则以4.50%的降幅位列第三；吴中区本月挂牌量为50848套，环降4.02%。相城区和姑苏区挂牌量分别为27895套和62147套，环比涨幅分别是10.32%、7.39%。

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二手房挂牌价格

全市： 7月挂牌均价相较6月小幅下跌

【数据来源：苏州房产评估网】

从挂牌均价走势图来看，7月苏州二手房挂牌均价为12407元/平方米，和6月份的12503元/平方米相比，环比下降0.77%，同比上涨5.18%。

行政区： 7月各行政区挂牌均价有涨有跌

【数据来源：苏州房产评估网】

7月苏州各行政区的挂牌均价除吴江区环涨0.66%以外，其他区均下跌。其中相城区挂牌均价9393元/㎡，环降1.65%；吴中区挂牌均价10176元/㎡，环降1.33%；姑苏区挂牌均价为12407元/㎡，环降0.37%，；园区、新区挂牌均价分别是14223元/㎡、11728元/㎡，降幅分别是：0.30%、0.15%。

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二手房成交量

全市：二手住宅成交量为2577套，环比上涨5.53%，同比下降9.10%。

【数据来源：苏州房产评估网】

根据房天下实时监测数据显示，7月二手住宅成交量为2577套，环比上涨5.53%，同比下降9.10%。7月份成交量相较6月份有所上升。7月下旬，苏州正式宣告放松限购政策，自此90平以上住宅可随意买卖，伴随着这一政策的到来，苏州二手房成交量逐渐上涨。

行政区：各行政区成交量多数上涨

【数据来源：苏州房产评估网】

7月，我市各行政区二手房成交量大部分上涨，其中园区涨幅，成交套739套，环比上涨14.40%；新区涨幅居第二，成交356套，环涨6.91%；姑苏区本月成交775套，环涨6.16%，居第三位；吴中和相城区本月成交量分别是430套和277套， 降幅分别是3.80%、3.15%。

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二手房市场关注度

行政区：园区关注度

【数据来源：苏州房产评估网】

在2014年7月苏州二手房市场网友关注的行政区排行榜上，园区的关注度一如既往的高居榜首，占比为39.15%；本月姑苏区位列第二，被关注度占21.30%，吴中区排名第三，占14.10%，其余依次是新区、相城区、吴江区，吴江区搜索量占比，为3.37%。

热点商圈：湖东成为实时热门门商圈

【数据来源：苏州房产评估网】

7月网友搜索的热门商圈仍然集中在园区，园区占6成，含湖东、青剑湖、东环、娄葑、玲珑、唯亭；新区、相城区、吴中区、姑苏区各占1成，依次为：狮山、陆慕、木渎、友新街道。湖东商圈在7月居于热门商圈榜首，搜索量占比为14.71%，热度持续不减，可见湖东商圈受欢迎程度非比寻常。

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热点楼盘：中海国际社区成为网友的最爱

【数据来源：苏州房产评估网】

7月网友搜索的10楼盘中，仅世茂运河城位于姑苏区，其他均位于园区，中海国际社区凭借着自己独特的魅力在本月排名，玲珑湾退居第二，海尚壹品暂时位列第三，关注度持续一路向前。

总价区间：50-80万的房源本月关注

【数据来源：苏州房产评估网】

从7月各总价区间搜索量占比图表中，我们可以看出，50-80万和80-100万的刚需型房型关注度仍然比较大，其中50-80万的房源关注度，占比25.15%；80-100万占比15.76%，跃居第二；总价在50万以下的房源关注度退居第三、搜索量占比为14.62%。100-120万的楼盘搜索量占比为8.48%，150万以下的楼盘占据多数，多为刚需购房者所选。

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户型区间:3居室房源搜索量

【数据来源：苏州房产评估网】

7月三居室房源依然关注，搜索量占比为45.12%，二居室户型排名第二，搜索量占比为31.89%；四居大户型搜索量占比排第三，为10.79%。一居室的搜索量占比为7.33%;五居室户型搜索量占比为3.08%;而五居室以上的大套型房源搜索量，占比仅1.74%左右。

面积区间: 75-90平米的房源

【数据来源：苏州房产评估网】

7月房天下搜索数据显示，面积在75-90平米的房源，受落户政策的影响，因此75-90平米的房源搜索量占比持续居首，占比为20.30%，其次为90-120平米的房源，被搜索比率为18.43%，再次是120-144平米的房源，其搜索量占比为14.33%。

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租赁市场动态

本月租金均价为2302元/月，环比上涨1.37%，相对6月的2271元/月，上涨了31元/月，同比下降0.78%。随着毕业季的到来，大量毕业生来苏州求职，加之年中受换工作潮的刺激，7月的租房市场依旧延续着6月的火爆场面。在接下来的几个月中，市场的租赁需求还将持续升温。

租金价格

全市: 7月租金均价环比上涨1.37%

【数据来源：苏州房产评估网】

本月租金均价为2302元/月，环比上涨1.37%，相对6月2271元/月，上涨了31元/月。随着毕业季和换工作热潮的来临，租赁市场持续升温，7月的租房市场依旧延续着6月的火爆场面。在接下来的几个月中，市场的租赁需求还将持续升温。

行政区:7月各大行政区均价全线上涨

【数据来源：苏州房产评估网】

7月，苏州全市各大行政区均价全线上涨。其中，相城区7月租金均价为2207元，环比上涨4.60%，居涨幅之首；吴中区7月租金均价为2137元，环比上涨2.69%，涨幅居第二；姑苏区位列第三，环涨1.08%，本月租金为1966元；新区和园区本月租金分别为2576元和2592元，涨幅分别为0.94%和0.31%。

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户型区间:7月各户型租金均价全线上涨

【数据来源：苏州房产评估网】

7月租赁市场进入旺季，苏州各户型租金均价也随之上涨，一居室户型租金均价为1823元/月，环比上涨0.22%；二居室本月租金均价为2071元，环比上涨0.10%；三居室本月均价为2807元，环比上涨1.45%，预计后期随着开学季的到来，租赁市场还将继续火爆。

4.2租赁市场关注度

行政区: 园区关注度遥遥领先

【数据来源：苏州房产评估网】

7月租赁市场中，园区的关注度仍然一马当先，被搜索量更是超过了四成，以42.30%的被搜索量稳居；姑苏区位居第二，搜索量占比17.86%；吴中区位列第三，搜索量占比12.85%。吴江区位居全市六区的末尾，搜索量占比仅为3.37%。

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热点商圈:湖东成实时热门门商圈榜首

【数据来源：苏州房产评估网】

7月被搜索比率的商圈是湖东商圈，其租赁搜索量占比为11.88%。湖畔商圈跃居第二，被搜索量占比为10.63%；本月被搜索量占比位于第三的东环商圈，占比为5.88%。位于榜单末位的唯亭商圈，其被搜索比率仅为2.49%。

热点楼盘: 中海国际社区为实时热门门楼盘

【数据来源：苏州房产评估网】

本月租赁市场网友关注的10大楼盘全部位于园区，中海国际社区以2.45%的被搜索率位居；玲珑湾、海尚壹品等楼盘也以较好的地理位置和口碑名列前茅，搜索量占比分别为2.14%和1.55%。雅戈尔太阳城位于本月0榜单末尾，被搜索量占比为0.99%。

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价格区间:500—1000元/月的房源

【数据来源：苏州房产评估网】

7月苏州租赁市场数据显示，价格在500—1000元/月的房源网友的青睐，搜索量占比为30.84%。其次为1000—2000元/月的房源，搜索量占比为28.67%。

户型区间: 2居室的房子仍然租

【数据来源：苏州房产评估网】

7月我市租赁市场二居室搜索量占据网友搜索总量，占比为42.47%，一居室搜索量占比紧随其后，为34.94%，三居室搜索量占比位列第三，为17.41%。

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市场综述与展望

7月二手房挂牌均价为12407元/㎡，环比下降0.77%，同比上涨5.18%。二手住宅成交量为2577套，环比上涨5.53%，同比下降9.10%。与去年7月同期相比成交量虽然有所下降，但随着苏州楼市限购政策的放开，在本月月末，成交量已经出现较为明显的涨势，如果房贷利率能够优惠再现，苏州二手房市场也将进一步升温，预计未来市场也将回归到一个更加平稳的状态。

本月租金均价为2302元/月，环比上涨1.37%，相对6月的2271元/月，上涨了31元/月，同比下降0.78%。受毕业季找工作热潮的刺激，本月苏州租赁市场依旧火热，眼下暑期依旧进行一半，相信伴随着8月低开学季的到来，苏州租赁市场整体还将继续升温，租金水平或将持续上涨。

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