十一月成交量跃升两成 政策后劲促楼市升温

二手房市场动态：

根据房天下实时监测数据显示，11月二手房挂牌均价为12266元/㎡，环比上涨0.19%，同比下降0.07%。二手住宅成交量为3001套，环比上涨20.08%，同比下降4.79%。

相较于10月份成交量而言，11月苏州二手房成交量可谓是迎来了4月份以来的值。10月下旬，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确将实行“认贷不认房”的政策，首套房首付30%，可执行七折利率，二套房贷还清按首套房贷。7折利率将“重出江湖”的消息无疑为楼市注入了一剂兴奋剂。而自10月底开始，相继有银行开始执行新的房贷标准，到了11月，苏州市场上首套房房贷利率惊现96折优惠，而如果通过和房天下合作的部分银行办理房贷，甚至还能享受房贷9折优惠。值得一提的是，一直以来常被人所诟病的公积金政策也开始调整，苏州市住房公积金个人住房贷款政策将有三项调整：连续足额缴存6个月（含）以上就可申请公积金贷款；二次办理公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%；取消住房公积金个人住房贷款担保收费。这一系列的利好政策，无疑让众多对市场持观望态度的购房者加入到了买房的大军中来，也使得11月苏州二手房成交量实现大幅度增长。

二手房挂牌量

全市：11月挂牌量较10月有所下降

【数据来源：苏州查房价网】

从全市供应情况来看，综合房天下二手房房源峰值数据，2014年11月苏州二手房挂牌总量为361258套，环比10月下降3.29%，同比上涨8.65%。利好的市场正常在挂牌量上的刺激尚未显现，11月苏州二手房挂牌量呈现出小幅度下降。

行政区： 11月各行政区挂牌量1涨5跌

【数据来源：苏州查房价网】

从各行政区房源供应情况来看，11月苏州大市范围内6区县挂牌量1涨5跌，其中吴江挂牌量为4403，环比下跌16.73%，居跌幅位；相城则以2.01%的涨幅实现增长；园区本月挂牌量为167939套，环比下跌1.31%；吴中区环比下跌3.99%；姑苏区和新区挂牌量分别为62594套和45328套，环比降幅分别是5.90%、7.87%。

二手房挂牌价格

 全市： 11月挂牌均价相较10月小幅增长

【数据来源：苏州查房价网】

从挂牌均价走势图来看，11月苏州二手房挂牌均价为12266元/平方米，和10月份的12243元/平方米相比，环比上涨0.19%，同比下降0.07%。

行政区： 11月各行政区挂牌均价4涨2跌

【数据来源：苏州查房价网】

11月苏州各行政区的挂牌均价4涨2跌。其中园区挂牌均价14106元/㎡，环涨0.71%；吴中区挂牌均价9908元/㎡，环降0.69%；吴江挂牌均价为7906元/㎡，环降0.50%；相城区、新区、姑苏区的挂牌均价分别是9249元/㎡、11610元/㎡、12269元/㎡，涨幅分别是：0.55%、0.53%、0.22%。

二手房成交量

全市：二手住宅成交量为3001套，环比上涨20.08%，同比下降4.79%。

【数据来源：苏州查房价网】

根据房天下实时监测数据显示，10月二手住宅成交量为3001套，环比上涨20.08%，同比下降4.79%。11月份成交量相较10月份激增。10月份认房不认贷政策带来的对楼市的带动作用开始显现。

行政区：11月各行政区成交量全线飘红

【数据来源：苏州查房价网】

11月，我市各行政区二手房成交量全线飘红，其中相城区涨幅，成交套322套，环比上涨55.56%；姑苏区涨幅，成交943套，环比上涨10.94%；吴中区本月成交467套，环比上涨17.04%；新区区和园区本月成交量分别是409套和860套， 涨幅分别是25.46%、19.94%。

二手房市场关注度

热点商圈：湖东成为实时热门门商圈

【数据来源：苏州查房价网】

11月网友搜索的热门商圈仍然集中在园区，园区占6成，含湖东、青剑湖、东环、斜塘、娄葑、唯亭；新区、相城区各占1成，依次为：狮山、陆慕；吴中区占2成，为木渎、越溪。湖东商圈在11月居于热门商圈榜首，搜索量占比为12.54%，热度持续不减，可见湖东商圈受欢迎程度非比寻常。

热点楼盘：海尚壹品成为网友的最爱

【数据来源：苏州查房价网】

10月网友搜索的10楼盘中，仅世茂运河城位于姑苏区，其他均位于园区，海尚壹品凭借着自己独特的魅力在本月排名，中海国际社区位居第二，玲珑湾第三。

租赁市场动态

全市:11月租金均价环比下跌1.71%

【数据来源：苏州查房价网】

本月租金均价为2259元/月，环比上涨0.58%，相对10月的2246元/月，上涨了13元/月，同比下降3.08%。2014年即将收尾，不管是工作还是学业，都进入最稳定、变动的阶段，因此租赁需求也随之减少，租赁市场进入淡季。

户型区间:11月各户型租金均价基本稳定

【数据来源：苏州查房价网】

11月租赁市场进入淡季，苏州各户型租金均价保持稳定，一居室户型租金均价为1845元/月，环比上涨1.04%；二居室本月租金均价为2024元，环比下跌0.69%；三居室本月均价为2809元，环比上涨0.14%，预计租赁市场将保持稳定态势，价格难有大幅波动。

租赁市场关注度

行政区: 园区关注度遥遥领先

【数据来源：苏州查房价网】

11月园区的关注度仍然一马当先，被搜索量接近四成，以39.79%的被搜索量稳居；姑苏区位居第二，搜索量占比16.61%；新区位列第三，搜索量占比14.29%。吴江区位居全市六区的末尾，搜索量占比仅为3.35%。

热点商圈:湖东成实时热门门商圈榜首

【数据来源：苏州查房价网】

11月被搜索比率的商圈是湖东商圈，其租赁搜索量占比为15.44%。东环商圈位居第二，被搜索量占比为6.44%；本月被搜索量占比位于第三的狮山商圈，占比为5.37%。位于榜单末位的唯亭商圈，被搜索比率为2.69%。

热点楼盘: 玲珑湾为实时热门门楼盘

【数据来源：苏州查房价网】

本月租赁市场网友关注的10大楼盘均在园区，玲珑湾以1.63%的被搜索率位居；中海国际社区、海尚壹品等楼盘也以较好的地理位置和口碑名列前茅，搜索量占比分别为1.30%和1.19%。湖左岸位于本月0榜单末尾，被搜索量占比为0.73%。

价格区间:1000—2000元/月的房源

【数据来源：苏州查房价网】

11月苏州租赁市场数据显示，价格在1000—2000元/月的房源网友的青睐，搜索量占比为34.17%。其次为500—1000元/月的房源，搜索量占比为26.02%。

市场综述与展望

根据房天下实时监测数据显示，11月二手房挂牌均价为12266元/㎡，环比上涨0.19%，同比下降0.07%。二手住宅成交量为3001套，环比上涨20.08%，同比下降4.79%。相较于10月份成交量而言，11月苏州二手房成交量可谓是迎来了4月份以来的值。

10月下旬，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确将实行“认贷不认房”的政策，首套房首付30%，二套房贷还清按首套房贷。而自10月底开始，相继有银行开始执行新的房贷标准。值得一提的是，一直以来常被人所诟病的公积金政策也开始调整，苏州市住房公积金个人住房贷款政策将有三项调整：连续足额缴存6个月（含）以上就可申请公积金贷款；二次办理公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%；取消住房公积金个人住房贷款担保收费。这一系列的利好政策，无疑让众多对市场持观望态度的购房者加入到了买房的大军中来，也使得11月苏州二手房成交量实现大幅度增长。

本月租金均价为2259元/月，环比上涨0.58%，相对10月的2246元/月，上涨了13元/月，同比下降3.08%。2014年即将收尾，不管是工作还是学业，都进入最稳定、变动的阶段，因此租赁需求也随之减少，租赁市场进入淡季，租房价格稳定。