央行降息又降准！挡不住的“金九银十”

2015年8月25日下午6:30分，央妈给无数正在回家途中的上班族带来了一个让人欢呼雀跃的重磅消息：自26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；自9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。“央行又双降了”！一时间各大主流媒体、新闻头条瞬间被“央妈”这温馨而又动听的称呼成功抢占，沐浴在这阵“央妈救市”的暖风中，楼市也在期待着属于自己的精彩。

看得见的好处，开发商、置业者喜大普奔！

对开发商而言，本轮双降无疑为即将到来的“金九银十”锦上添花：一方面，贷款利率的降低无疑将有效降低开发商融资成本，促进其投资后期房地产市场，未来几月房地产各项指数必将呈现好转态势，而降准能提高资金流动性和银行可贷额度，增强开发商入市情绪；另一方面，此轮降息必将促使市场出现一波新的成交行情，加快开发商资金回笼速度。

对置业者而言，此时降息，对于近期有置业打算的置业者无疑是一振奋人心的大好消息，房贷利率的降低能有效降低置业成本，减轻置业压力，促进其积极入市，特别是对于刚需、刚改置业者而言，此时不入市更待何时。按照目前上海各大银行首套房基准利率执行来看，商业贷款200万元，利率调整后，30年贷款每月还款10920元，总还款393.1万元，每月比去年同期少还1786元，30年期限内总计少还款64.3万元，“这就是时间的价值啊”！！

上海“金九银十”势不可挡，“量增价稳”情理之中。

从上海来看，据华燕房盟RTC数据系统监测，上周上海商品住宅市场总供应近35万方，只稍低于今年3.30新政后备战“红五月”供应强的一周，此次降息将有效降低部分置业者观望情绪，使其加速入市，按今年五月的成交情况看，预计接下来的“金九”有望超过160万方成交量的大好势头。

价格方面，由于上海近期入市项目主要集中在外围区域，且产品类型多以刚需、刚改为主，此种供应结构将引导成交价格呈现平稳走势，3万大关之上仍是情理之中；与此同时，近期上海部分银行提高二套房首付比例至七成，向市场释放出针对中高端市场政策收紧的讯号，不排除后期仍有定向调控的可能，因此价格出现大幅上涨的可能性不大。

华燕房盟市场研究中心副总方秀玲认为，此次双降虽然楼市是间接的利好对象，但对于楼市而言无疑将是新一轮成交旺季的高效助推剂，置业者可以享受政策松动所带来的置业成本的降低，看准时机，抓住时机“该出手时就出手”；另一方面开发商应稳抓刚需、刚改人群，例如针对部分二套房贷款入市门槛提高而不能购房的客户，则应灵活思考，采用金融手段，推出更多的优质服务，如利用互联网金融产品帮忙凑首付等对策。虽然上海楼市无淡季这一说，但金九银十值得期待！