十个关键词讲述波澜壮阔的中国房地产 涨中求稳好盘求带走

过去的一年，房地产行业的政策、生态和游戏规则都在发生重大变化，以“330新政”开年，以姚振华挑战王石结尾。波澜壮阔，酣畅淋漓的这一年，有哪些你必须记住的关键词？

一、“330新政”

3月30日傍晚，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发文，对住房贷款政策做出重大调整。二套房首付比例从70%降至40%；使用公积金购买首套房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，如果再次申请住房公积金购房，首付低30%。这一系列调整，被称为“330新政”。

“330新政”的大意义在于展现了中国楼市的真实面貌。政府放松管制后，人们用手中的财富投票，为政府指明了市场中存在的问题。正因如此，政府开始正视去库存，开始为一场艰难而持久的战役做准备。

二、并购狂潮

中国地产行业在2015年已进入深度调整期，随着楼市调控政策的逐步淡化，并购已成为今年房地产行业的大主力，“大鱼吃小鱼”的现象亦成为新常态，行业集中度将进一步提高。

今年以来，房地产行业并购趋势已经十分明显。中指院的统计数据显示，今年前三季度，房地产行业完成并购案例176起，涉及金额1600亿元，相比去年同期数量和金额均明显增多，其中股权收购和项目收购是今年房企并购的主要模式。

三、险资全面入侵

年底的险资围猎万科大戏，已经反映出产业与金融正发生的重要变化，当地产行业的聚光灯都集中在鏖战正酣的万科股权争夺战上之际，一直被房地产业界视为“野蛮人”的险资，已不再是站在门口“叩门”，而是全面入侵。

未来，随着全球资产配置时代的到来，以及不动产资产证券化的发展，地产与金融将越来越难舍难分。未来的地产行业，是在保险地产的联动中产生化学反应，进而形成资本 资产的协同效应，还是资本在逐力后终退出，我们拭目以待。

四、豪宅与地王

2015年是中国房地产白银时代的起点，但伴随房企利润下行的，却是一线城市遍地开花的地王与豪宅。北京是一个突出典型。2015年，北京土地出让金总计突破2000亿，创历史记录，数字之下，这座城市已经遍地地王。而原本处于金字塔尖的高端产品，也从的市区，一直生长到六环之外。

屡屡刷新记录的地价也让一线城市的房价门槛越来越高。随着北京土地供应的逐年缩减，六环外的土地如今也成了房企争抢的肥肉，过多高价地入市意味着这座城市的房价还将持续走高。刚需在北京越来越难觅住处，整个市场正朝着高端化一路猛冲。

五、中介大战

时至年尾，这场发生在中国房地产中介之间的战争才稍稍冷却。2014年底，互联网＋概念入侵房地产中介行业。中介豪强们你方唱罢我登场，从口诛笔伐到一桩桩收购。给传统中介大压力的，其实是依托互联网诞生的新力量。2014年转型做中介生意的房天下宣布0.5%的市场低，迅速抢占市场份额。

六、房企金融化

“如果你有一个稳定的现金流，就将它证券化”——美国华尔街的这句名言，被很多金融界人士奉为圭臬。它深刻影响这美国房地产市场的属性，那是一种充分金融化的地产市场，与我国传统的土地为中心的市场特征完全不同。

然而现在，中国的地产企业越来越明白金融产业对于自己的意义。2015年，一些具实力的地产公司开始觊觎搭建自己的金融板块，其中包括万达、绿地和恒大。他们不光发现，一个强有力的金融板块可以与资金饥渴的地产板块形成协同，助力自己的轻资产转型，而且，金融本身就充满了广阔的规模成长和盈利空间。

七、创业元年

2015年是地产经理人的创业元年。这一年，地产行业盘整所造成的离职潮，与“大众创业、万众创新”的互联网创业浪潮，成功合流。一些知名地产经理人从幕后走向前台，开始包含深情地讲诉其各具辨识度的个人故事。

八、大佬淡出

继地产界“大炮”任志强自华远董事长之位退休后，首创集团原董事长刘晓光于2015年8月也正式退休了。同样在2015年，万通创始人冯仑在转让了万通控股的股权之后，不再是万通地产的实际控制人，虽未退休，却也正在淡出地产圈。

50后的地产大佬们纷纷达到退休年龄，而这两年房地产行业的调整与转型，也成为行业内新旧交替重要的背景与驱动。一个时代正在随着这些地产大佬的淡去而一同逝去。

九、房地产互联网＋

2015年，“互联网 ”的热潮继续深化，席卷一切可以席卷的行业，房地产是其中的排头兵之一。不同于2014年房企谈互联网主要为营销造势，这一次房企们试图将互联网的思维深化到房地产的各个开发与生产环节中。

十、政商危机

以深圳旧改起家的佳兆业集团“锁盘”事件开始，2015年，协信、雅居乐、雨润、金融街、复星集团等房企或拥有房地产业务的企业不同程度陷入政商危机漩涡，随之而来的是销售遇阻、资金链紧张等一系列连锁反应。

而对于苏州楼市来说，“330新政”、“并购狂潮”、“中介之战”、“地王频出”、“互联网+”等词汇一点都不陌生，多起新政策加之多场土拍，推动了苏州房价“涨疯”，房天下也用四个多月的时间迅速占领了苏州房产份额。一次次的推动，使得房价越来越“饱满”。今天，小编推荐五款涨中求稳的房源，如果看对眼就赶紧出手！

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东港二村 （园区 东环）

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翰林缘花园 （园区 斜塘）

本月均价：13015元/平米 环比上月：↑0.25% 同比去年：↑19.37%

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春之韵 （园区 湖东）

本月均价：16835元/平米 环比上月：↓0.08% 同比去年：↑20.02%

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