苏州房价到底是涨还是跌？短期降温或不可避免
房天下苏州二手房网
2016-05-14 00:00:00
来源：房天下苏州二手房
[提要]“降温”很可能成为房地产政策的一种方向。今年3月以来，除上海、深圳、北京等一线城市出手打压楼市以外，苏州、南京等热点二线城市也出台政策，对市场进行降温。
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“降温”很可能成为房地产政策的一种方向。今年3月以来，除上海、深圳、北京等一线城市出手打压楼市以外，苏州、南京等热点二线城市也出台政策，对市场进行降温。这两个城市甚至祭出了“限价令”的手段。有观点认为，未来一段时间，若楼市继续升温，不排除热点城市在金融杠杆的运用上继续收紧，具体表现为对部分城市提高首付比例、贷款利率等等。这对于广大一二线城市而言，并非利好消息。
5月6日，苏州龙湖地产在苏州的龙湖狮山原著高端项目开盘即揽收35亿元。不过，在可售量一路下滑的苏州楼市，这或许并不意外。“从苏州4月份库存数据来看，市场交易开始有所降温，但去库存周期却比其他一、二线城市要低。”业内人士称，对苏州来说，关键问题是补库存。
“目前，苏州楼市库存规模基本与3月份持平。”分析人士向本记者表示，这说明在此前苏州政策管控下，市场交易开始回归理性。不过，除了南京，苏州与其他一、二线城市库存消化周期相比，仍然要低，证明其市场虽然开始滋生降温迹象，但还是比较热。
4月7日、8日，苏州土地市场发力，13宗土地成交，总出让金共约250.76亿元，平均溢价率约200%。其中，苏州市高新区科技城地块由3.7亿元起拍，终在15.5亿元落槌，溢价率高达318.86%。
看来苏州的楼市还是很有发展潜力的，短期的降温并不会带动房价持续下跌！
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