75平不能直接落户 刚需下半年咋买房？

近期，苏州市政府更新的《苏州市户籍准入管理办法》让不少人产生了疑惑，今后外地人在苏州到底如何落户？下半年应该买新房还是二手房？

落户新政：2016年12月13日后拿产证落户方式有变

7月27日下午，苏州市政府新闻办举办发布，说明了出台《苏州市户籍准入管理办法》的原因，以及就“购房落户”房屋产权证领取时间的节点问题进行详细说明。今后外来人员落户苏州的方式将调整为两个大类，一是国家政策规定入户方式，二是流动人口积分入户方式。

也就是说，房产证在2016年12月31日之后取得，不管产证面积是否达到75㎡，都需要纳入积分管理。这对于外来人口入苏州户籍来说，是一个不小的影响。

刚需买房或要重新思考，买新房还是二手房是个大问题

通常来讲，购房买新房后，一到两年才会交房，交房一年之内拿到房产证，外地人口需要房产证满3年落户，如果是现房，那么这一时间就会提前。如果采用积分入户政策，按照分数排名，那么需要考验的还有落户申请者的学历、技能、表彰、发明创造、社会服务等等，本来考验的是购房能力，这下子，必须做“全能选手”，对于学历一般，技能一般，非技术工种、非高精尖专业的外来人口而言，简直是亚历山大呀。

在浩浩荡荡的刚需大军中，有相当一部分是为了孩子入学而买房。很多外地人在苏州打拼、买房，为的就是孩子能在苏州上学，而要在苏州上学，必须有苏州户口及房产证，按照新落户政策，如果孩子在近两年有入学需求的，也许就会考虑买二手房而不是新房了。因为二手房交易取得产证只需要1个月左右的时间，在今年12月31日之前拿到产证问题不大，只要再满足房子面积在75平以上、连续交满三年社保、产证满3年等条件即可落户。

南京、苏州“限贷政策”疯传，“调控政策”已经在路上？

另外，近期关于南京、苏州将出台现贷政策的消息已经开始疯传，消息称：南京限购政策已出台，首套房首付比例35%、二套房首付比例50%，第三套房停贷。苏州不少楼盘置业顾问表示：确实听闻即将出台限贷政策的风声，具体细则可能会参考南京。

不同于限购，限贷主要是为了抑制投资购房造成的房价涨幅过大，但从目前的市场来看，住宅成交连续低迷，在上半年的调控政策下，房价涨幅已经得到了控制，这个时候出台限贷政策，对于下半年市场来看，大多会是一种抑制作用。