2016年7月苏州二手房共成交5771套

一、苏州二手房成交数据分析

（一）7月苏州二手房市场总体成交概况

据统计，7月份，苏州二手房以5771的总成交套数为7月划上了句号，根据数据的对比，无论是总成交套数，还是住宅成交套数，以及成交面积，均较于6月呈上涨趋势，小破市场“下滑”魔咒。其中，苏州二手房的总成交套数环比6月上涨了8.78%，总成交面积环比上涨了15.19%；住宅成交套数环比6月上涨487套，涨幅为10.10%，住宅成交面积环比上涨49853.89㎡，涨幅为9.97%。

表1:2016年7月苏州二手房市场总成交情况

（二）7月苏州二手房日成交走势

7月份日平均成交套数环比6月份上涨了5.28%，其中，7月15日、7月18日、7月29日成交套数相继达到382、342、332套。从总体来看，较于6月，7月的成交量处于平稳上升状态。

表2：苏州二手房6、7月日成交量（单位：套）

（三）苏州二手房各区县成交分布

从成交套数占比情况来看，7月份5771成交套数中，姑苏区占比达22.13%，吴中区和工业园区分别占比18.56%和18.16%，吴江区占17.48%；从成交面积占比来看，吴江区占比达23.58%，吴中区和工业园区分别占比18.66%和18.60%，姑苏区占比17.86%。

表3：7月各区县成交套数占比

表4：7月各区县成交面积占比

（四）7月苏州各区二手房成交套数环比情况

从成交套数来看，吴江区和工业园区涨幅分别达17.60%和17.23%，吴中区也达到11.91%，姑苏区涨幅相对较小，而相城区和高新区成交套数有所下降，但跌幅较小；从成交面积来看，吴江区涨幅达41.92%，姑苏区和工业园区也分别达18.23%和21.74%，高新区有所下跌，跌幅为7.25%。

表5：7月苏州二手房成交量环比情况

（五）7月苏州及各区县的二手房价格

苏州二手房价格普遍下跌，7月均价为21738元/㎡，环比6月下降0.84%。其中，高新区和吴中区分别下降295元/㎡和259元/㎡，跌幅分别为1.52%和1.47%，吴江区有所上涨，但涨幅较小。

表6：苏州二手房各区县均价及环比柱状图

二、网友关注度数据分析

（一）区县关注度分析

7月苏州市各区县搜索占比排名中，工业园区仍排在首位，其搜索占比为35.68%，并且较于6月有所增长，而吴中区、姑苏区、新区、相城区和吴江区的搜索占比较于6月均有所下降。

表7：购房者县区搜索量占比

（二）商圈关注度分析

7月，苏州二手房市场商圈搜索情况显示，园区的湖东搜索占比达19.72%，而6月位列第二、第三的东环和青剑湖此次则互换了位置，青剑湖以0.28%的优势超越了东环。

表8：购房者关注商圈及占比图

（三）楼盘关注度分析

7月购房者楼盘关注排行榜较于6月发生了变化，路劲主场取代了玲珑湾，东方维罗纳以0.03%的差距，摘得“亚军”。6月榜上无名的雅戈尔太阳城和海尚壹品此次上榜，分别位列第七和第十。而6月榜首的玲珑湾此次却“退居”第四，香堤澜湾和合景峰汇国际两个热门楼盘，7月则无缘排行榜。

表9：购房者关注楼盘及搜索占比

（四）户型、价格、面积关注度分析

7月，市民对户型、面积、价格的关注度变动不大。在各种户型的需求上，刚需的3居、2居依然有着的关注优势，改善性的4居的搜索占比略有上涨；在价格方面，85-120万的房源依旧是市民关注的热点，另外，200万及以上房源的搜索占也达20.36%，但较于6月两者之间的差距拉大；在面积方面，75-120平米依旧是市民关注的焦点，120-144平米搜索占比较于6月略有上涨；

表10：户型、价格、面积区间搜索量占比

三、楼市政策解读及观望

尽管，7月的总成交量较于6月有所上涨，小破市场“下滑”魔咒。但纵观2016年上半年苏州楼市经过之前的高强度的去化和价格的上涨，苏州楼市已经开始“退烧”，购房者不再盲目跟风，而是更加理性，观望情绪依旧浓厚。从整体来看，二手房交易市场渐趋“平静”，二手房交易更加合理。