评测东港新村：为何这个老小区依然成热门小区

东港新村（东环　园区）东港新村位于东环路和现代大道交叉处，东环路百润发旁边，距离市区观前街、火车站都很近，小区周边超市，菜场，银行，幼儿园，小学等生活配套设施齐全,交通便利。

小区有分为12个组团，其中9、10没有独立车库，7组团部分无独立车库，其他组团均有独立车库，其中6、12、11组团销售单价整体高于其他组团。

一、商圈地图

地理位置：园区东环路1500号(东环路和现代大道交叉口），常台高速与东环高架之间，西边与苏大北校区相望，南边靠近地铁一号线，东边临近新城邻里中心、印象城、中央公园等。

地理：

1、小区位于湖西居住区，周围银行、小吃店、快递、超市等生活商业区，非常适宜居住。

2、临近古城区、以及金鸡湖景区，环境良好。

3、小区与星港学校对接，教育资源良好。另外小区靠近东环高架以及地铁一号线，交通十分发达。

4、周围商城：大润发超市、沃尔玛、欧尚、印象城。

5、银行：新村内有中国银行、江苏银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行丶光大银行。

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二、周边交通：

小区周边有5条公交车路站以及1条地铁站

1、【公交】东港二村（2路; 26路; 109路; 110路北线; 110路南线; 156路; 158路; 215路; 219路; 261路; 812路; 818路; 夜2路），402米；

2、【公交】东港新村（3路; 9路; 10路北线; 10路南线; 26路; 40路; 40路西线; 56路; 89路; 91路; 142路; 156路; 158路; 162路; 215路; 219路; 812路; 818路; 878路; 980路东线; 980路西线; 快线6号），283米；

3、【公交】现代大道西（2路; 3路; 9路; 10路北线; 10路南线; 40路; 40路西线; 56路; 89路; 109路; 110路北线; 110路南线; 142路; 162路; 261路; 878路; 980路东线; 980路西线; 夜2路），619米；

4、【公交】向阳桥南（3路; 9路; 10路北线; 10路南线; 26路; 40路; 40路西线; 56路; 89路; 142路; 156路; 158路; 162路; 219路; 812路; 818路; 878路; 980路东线; 980路西线），454米；

5、【公交】苏虹西路（238路;814路），460米；

6、【地铁】地铁1号线东环站，1054米。

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三、周边商业配套

配套点评：

1、东港新村小区附近商业配套基本上能够满足业主对于生活的各项需求，包括四大银行在内的常见银行、多品种小吃餐馆、洗衣店、便利店、药房、医院、卫生所等，这些店家大多都在小区底商或与小区一条马路之隔，非常方便。

2、小区3-5公里内有多个大型配套，如园区星港学校、金鸡湖景区、印象城、大润发、欧尚、古城区等等。

四、小区内部配套

小区内部配套成熟，作为一个老小区，内部配套也是十分成熟的。新村内部就有诸如建设银行、江苏银行等银行，藏书羊肉店等小吃餐馆，以及各式小型便利店、快递收发货站点，生活十分方便快捷。

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五、小区房价走势

从房天下苏州二手房的数据来看，东港新村本月二手房均价为21552元/平米，环比下降2%，同比上涨43.73%。价格上偏高，但考虑到地处湖西区域，周围大型商业配套齐全，所以价高也是存在合理。