2016年9月苏州二手房成交9546套

一、 苏州二手房成交数据分析

（一）9月苏州二手房市场总体成交概况

据统计，9月份，苏州二手房以9546的总成交套数为9月划上了 的句号，其中，苏州二手房的总成交套数环比8月上涨了2442套，涨幅为34.38%，总成交面积环比上涨了268607.87㎡，涨幅为34.50%；住宅成交套数环比上涨了40.00%，住宅成交面积环比上涨了35.37%。

表1:2016年9月苏州二手房市场总成交情况

（二）9月苏州二手房日成交走势

9月份日平均成交套数环比8月份上涨了38.85%，其中，9月28日成交套数达676套，9月26、27和29日成交套数相继达到571、659、607套。从总体来看，较于8月，9月的成交量处于上升状态。

表2：苏州二手房8、9月日成交量（单位：套）

（三）苏州二手房各区县成交分布

从成交套数占比情况来看，9月份9546成交套数中，园区占比达23.48%，姑苏区和吴江区分别占比19.10%和18.67%，吴中区占17.01%；从成交面积占比来看，吴江区占比达26.87%，园区也达20.99%，姑苏区、吴中区和高新区分别占比14.60%、14.59%和14.17%，相城区占比8.77%。

表3：9月各区县成交套数占比

表4：9月各区县成交面积占比

（四）9月苏州各区二手房成交套数环比情况

从成交套数来看，六大区均呈上涨趋势，其中，园区涨幅为74.94%，吴中区也高达50.51%，姑苏区和高新区也分别达到30.31%和37.30%；从成交面积来看，园区涨幅67.88%，姑苏区和吴中区涨幅分别达39.31%和45.35%，高新区和吴江区也相继达到了22.64%和20.88%，相城区相对较小，为16.34%。

表5：9月苏州二手房成交量环比情况

二、购房者关注度数据分析

（一）区县关注度分析

9月苏州市各区县关注度排名中，工业园区仍排在首位，其关注度占比为30.67%，吴中区位居第二，占比为18.26%。姑苏区和高新区也相继达到了16.39%和12.82%，相城区和吴江区占比分别为10.27%和8.66%。

表7：县区关注度占比

（二）商圈关注度分析

9月，苏州二手房市场商圈关注度情况显示，园区的湖东关注度占比达19.72%，而8月位列第二的东环此次退居第三，取而代之的是青剑湖，其以0.28%的优势摘得亚军。

表8：购房者关注商圈占比图

（三）楼盘关注度分析

9月购房者楼盘关注度排行榜较于8月发生了变化，玲珑湾取代了路劲主场的位置，路劲主场“退居”第四，东方维罗纳以0.02%的差距，位居第二。8月榜上无名的越湖家天下此次上榜，位居第十，而8月位居第七的新明湖珠城无缘排行榜。

表9：购房者关注楼盘关注度占比

（四）户型、价格、面积关注度分析

9月，购房者对户型、面积、价格的关注度变动不大。在各种户型的需求上，刚需的3居、2居依然有着 的关注优势，改善性的4居的关注度占比略有上涨；在价格方面，85-120万的房源依旧是购房者关注的热点，占比为24.37%，但较于8关注度占比有所上涨，200万及以上则环比上升；在面积方面，75-90平米依旧是购房者关注的热点，占比为38.65%，120-144平米占比较于8月略有上涨。

表10：户型、价格、面积区间关注度占比

三、楼市政策解读及观望

从整体来看，成交量较于8月环比增长了34.38%，其中，园区和吴中区成交增幅分别达74.94%和50.51%，由此看来，“金九”的威力不可小觑。