人民币贬值房地产加速“去泡沫” 房价会下降么？

进入2016年岁末，人民币连续走低，兑美元汇率中间价创下8年低位，11月25日报6.9168。那么人民币的贬值会带来什么后果呢？和房地产又有什么密切的关联么？

人民币大幅下滑引发资本外流的忧虑

中国人民银行11月发布的数据显示，10月底储备余额为3.121万亿美元，较9月底减少457.3亿美元。这是外汇储备连续第四个月减少，且幅度大幅扩大，并创下今年1月份以来较大月跌幅，显示在美联储加息预期增强下，中国资本外流的现象。

资本外流加剧推动房地产“去泡沫”

2006年到2015年，人民币持续9年，居高上涨32%。这期间恰是中国房价飞速上涨的9年。近期，内地与香港两地人民币纷纷跌破6.7重要关口，创6年新低。就在上海房价年增52%之际，中国香港房价却回落6%。人民币贬值周期下，是否将开启中国房地产“去泡沫”时代?

实际数据的确如此。国家外汇管理局11月9日发布数据显示，2016年三季度，境外投资者对我国境内金融机构直接投资流入81.28亿元人民币，流出235.6亿元人民币，净流出154.32亿元人民币。而商务部早前公布的数据显示，中国1月至10月境内投资者对外非金融类直接投资(ODI)同比增长53.3%，达9619.3亿元人民币(1986亿新元)，已 过同期1039.1亿美元(1480亿新元)的实际使用外资金额(FDI)。

现实情况看，美联储加息、中国货币超发、经济增速放缓、资本流出等因素，都会让人民币有贬值的需求。而人民币一旦形成贬值趋势，境内外游资就会抛弃人民币资产，增持美元资产，这对于一线城市房价泡沫将是致命的。

如今，中央及热点城市地方政府开启了一轮又一轮的楼市调控，正是挤压房地产泡沫，以避免因美联储加息、美元走强、人民币贬值带来的楼市大跌。

内房企海外融资难度及成本加剧

人民币贬值直观的影响，则是加剧了内房企的海外融资难度和债务成本压力。自人民币10月1日正式加入SDR货币篮子以来，人民币中间价已累计跌去2.7%。部分拥有海外债务较多的房企，则可能因持有大量美元负债而遭受汇兑损失，从而造成利润下降。因此，外债较多的企业已经迫不及待地将手中剩余的美元债务清扫出去，以防人民币进一步贬值造成更大的汇兑损失。

从央行数据来看，今年以来，我国外币贷款一直处于减少状态。截至10月末，外币贷款余额8004亿美元，同比下降7.7%，10月当月外币贷款减少41亿美元。

当国内A股再融资大门敞开之际，房企自然不用担心人民币贬值带来的融资成本压力。但问题是，房企再融资审核再度趋严，如果关闭，即便人民币持续贬值，开发商也不得不进行海外再融资。

小编认为，虽然人民币贬值会导致资本外流，而资本的外流有可能减少对房子的投资，我们一贯的逻辑就是房子投资幅度减少，那么房价是否也会随之下降呢？但是小编觉得无论人民币怎么贬值，房价总不会大起大落，还是有可能会回归平稳状态，况且房价大幅下跌这也是一项小概率事件，因为早就开始严打地下钱庄，热钱进来容易出去难，我国人民的购买能力不容置疑！

说到这里，小编情不自禁又想为大家推荐房源了，毕竟“虎视眈眈”的中国大妈和工薪阶层盼房价跌盼了那么多年，也没见房价跌破你的眼啊！

热点房源：

恒基水漾花城（相城 元和）

售价：186万（20633元/㎡） 参考首付：56万   参考月供：6910元    2室2厅1卫    90㎡

推荐理由：

1、活力岛商圈，靠近苏州第二图书馆，繁花中心，配套齐全。

2、小区交通便利，环境优美，物业严谨，配套成熟。

3、两房两厅一卫，非毛坯，南北通透，户型正气，采光通风都很好，20万婚装，拎包入住。

看房联系：靳静静 400-890-8228 转 25052

该房源室内图

雅戈尔太阳城湖邑 （园区 湖东）

售价：158万（25902元/㎡） 参考首付：47万   参考月供：5870元    1室2厅1卫    61㎡

推荐理由：

1、雅戈尔太阳城，非毛坯一房一厅，满五年税费少，小区门口自带昂立幼儿园。

2、靠近中环东线、现代大道；地铁1号线钟南街站，小区门口多条公交线路，交通便捷。

3、靠近永旺梦乐城、东沙湖邻里中心，小区门口自带太阳城枫情商业街；附近有九龙医院，园区儿童医院等；生活便利。

看房联系：张盼盼 400-890-8228 转 39069

该房源室内图

新湘苑 （姑苏 娄门街道）

售价：265万（23452元/㎡） 参考首付：80万   参考月供：9845元    3室2厅2卫    113㎡

推荐理由：

1、护城河边，古城墙旁，风景优美，高得房率，三阳台。

2、两房朝南，一房朝北，户型正气，配套成熟，拎包入住，随时看房。

3、非毛坯，拎包入住，满五年且仅有一套住宅。

看房联系：马君威 400-890-8228 转 36046

该房源室内图

石湖华城 （吴中 越溪）

售价：183万（19448元/㎡）   参考首付：55万    参考月供：6799元     2室2厅1卫    94㎡

推荐理由：

1、石湖华城，小高层，非毛坯两房，地铁旁，交通便利。

2、南北通透，采光无遮挡，里面家具齐全，装修干净利索，可以直接拎包入住。

3、小区北面即是石湖，空气清新，眺望湖景，绕石湖跑步，锻炼身体，还可以进行垂钓的养身休闲。

看房联系：张青青 400-890-8228 转 30748

该房源室内图