房价飞涨的2016年，这些小区为何还能买亏了？
房天下苏州二手房网
2017-01-10 17:29:00
来源：房天下苏州二手房网
[提要]可是根据房天下苏州二手房数据中心的数据显示，苏州竟然有不少楼盘价格下降了，其中，南环二村降幅竟高达19.86%，这年头买房还能买亏了，今天小编带大家来看看这到底是为什么？
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要说2016年的苏州房价，用云霄飞车来形容一点都不过分，年初一万多均价的楼盘，到年中就两万出头了，从2016年3月份的成交量大涨到年中的市场趋于理性再到10月份的限购利剑高悬，成交量涨涨跌跌，整体均价还是在两万一平以上。可是根据房天下苏州二手房数据中心的数据显示，苏州竟然有不少楼盘价格下降了，其中，南环二村降幅竟高达19.86%，这年头买房还能买亏了，今天小编带大家来看看这到底是为什么？
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一、高房龄小区不受青睐
我们通过2016年小区热搜榜来看，前20个小区，建筑年代都在04年以后，说明大家更倾向于选择竣工在5-10年的小区，既能保证社区各项设施维护的比较高，又能省去一定的税费，一举两得。苏州是一个移民城市，年轻人选择房龄较新的房子作为自己的家，也是新生活开始的标志。
而降幅前十名的小区，有6个小区在姑苏区，南环二村建于96年，化肥新村建于91年……房龄都在20年左右，这样的小区如果没有学区或者配套做加持，换手率都不高，本身居住体验不好，还不容易出手，房价自然涨不上去，被打入冷宫似乎是自然的。
换个角度看问题：姑苏区属于老城区，享受市区的传统配套设施很方便，这些小区有一大半住户都是老居民，如果是给父母养老买房，价格低，楼层低，老人居住比较方便，其实是不错的选择。
二、40年产权商住楼价难高
除了6个姑苏区的老旧小区外，还有两个上榜的小区——鑫鑫国际、东渡银座则是40年产权的商住楼。本身均价均在一万左右，不及苏州整体均价的一半，降幅还高达6.79%和5.15%，说明商住楼市场还是比较理智的。
商住楼价格低，降幅大，让人介怀的应该是其产权年限问题，70年产权住房国家已经明确了产权的继续方法，但是四十年产权目前还不是特别明确，且国人买房很大程度上是为了解决户口和婚姻，商住房不能上户口，甚至无法解决小孩的上学问题。另外如商业用电、水费用高昂，无法接通燃气等缺陷，提高了生活成本，也让很多购房者望而却步。
换个角度看问题：商住房产权年限低，可是价格也低啊，手中购房经费有限的单身贵族们，完全可以购买，尽情享受小资生活。换房后，可以以出租的方式保值或者，按照苏州目前市场的商住楼销售价格和租房价格，商住楼以出租的方式回本，大概是20年左右。
三、配套跟不上只能遭冷眼
从榜单来看，万科金色里程算是比较典型的了，大品牌开发商，靠近虎丘景区，新房还在加推，但是不仅均价低，降幅也达到6.65%。其实细细看来，应该跟该片区的配套设施相关的，金阊新城原来的定位是苏州金阊区的行政中心，但是三区合并到姑苏区后，沧浪发展早，现在基本成熟，平江新城有姑苏区各种行政资源，只有金阊新城目前发展还不明确，小区附近只有稀疏的几辆公交到达，商业配套也没有跟上，自然只能被购房者冷眼相待。
换个角度看问题：单价低是刚需客买房的一个重要条件，这类楼盘不仅单价低，还是新小区，有车的年轻人完全可以置业于此，解决交通难题，而且随着城市的发展，这类属于主城区的洼地楼盘，配套也会逐渐完备。金阊新城靠近新区浒墅关，可以借力发展，刚需置业者甚至可以在新区工作，金阊新城居住，也不失为明智之选。
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万科金色里程 （姑苏 虎丘街道）
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