新城金郡小区测评：石湖苏格兰风情刚需盘

新城金郡又名金珺花园，位于苏州南郊，越溪板块，紧邻石湖风景区，小区是一座由住宅、商铺和别墅组成的英格兰风情小镇，住宅主打户型为79-89平米阳光两房、135平米舒适三房，生态宜居，户型合理。

综合评分 4.00分／5分

新城金郡又名金珺花园，位于苏州南郊，越溪板块，紧邻石湖风景区，小区是一座由住宅、商铺和别墅组成的英格兰风情小镇，住宅主打户型为79-89平米阳光两房、135平米舒适三房，生态宜居，户型合理。

优点

1、小区紧邻石湖风景区，生态环境良好，非常宜居；
2、小区位于人民路延长线段与友新路高架附近，自驾交通方便。

缺点

小区附近没有地铁，车位配比达不到1:1，购买二手房可尽量选择带车位的房源。

地段交通 4.00分／5分

地理位置

新城金郡小区位于苏州市吴中区越湖路南邵昂路66号，人民路延长线段与友新路高架附近。

公共交通

1、距兴昂路邵昂路东（504路）大约269米；

2、距枫扬桥 （51路; 51路工作日早高峰; 93路; 504路; 553路; 612路; 626路; 夜6路）大约402米；

3、距春晖桥北 （51路; 51路工作日早高峰; 93路; 553路; 612路; 626路; 5001路; 5001路社区巴士; 夜6路）大约628米。

小区配套 4.00分／5分

新城金郡小区建于2012年，小区本身自带商铺，日常吃饭和购物都能在小区内部解决，小区自带游乐设施和小区会所，休闲娱乐，安静舒适。

周边环境 4.00分／5分

新城金郡离石湖景区约4公里，上方山国家森林公园约7公里，坐享石湖生态；

小区自带幼儿园，另有南师大附属石湖小学 、南师大附属石湖中学，教育资源良好；

小区属于吴中越溪板块，享受越溪板块的商业和公共配套，越溪社区卫生服务中心、越溪邮政局……

房价成交

房价走势

2017年1月小区均价：19804元/平米，环比上月：↓ 2.4%，同比上年：↑ 15.54%

由上图可知，小区均价低于苏州均价，与该板块均价基本持平，在苏州属于中等位置，但越溪板块无论是商业还是教育配套已基本齐全，性价比还是很高的。

综合评价

新城金郡属于吴中越溪板块，属于吴中的核心区域，配套比较齐全，目前地铁配套没有跟上，房价属于比较适中的位置，而友新高架和人民路沿线出口则一定程度上弥补了地铁的缺陷，小区绿化率高，英伦风情，是一个温馨舒适的性价比小区。