2017年苏州首场土拍吸金186.56亿 刚需购房需趁早

作为2017年苏州市的首场大型土拍（含吴江区），跨越2月15、16日两天，18宗用地全部成交，成交总规模（总建筑面积）143.3万方，成交总金额186.56亿元，其中7宗用地溢价率超过40%，6宗均为住宅或商住用地，住宅以及商住综合用地依然是目前土拍市场的“香饽饽”，引来众多牌房企的激烈出价竞争。

通过本次土拍，明显可以看出，一些大牌房企在前两年的快速“出货”下，储备面临极度不足的状态，因而抢地势头迅猛。从浒关、科技城、太湖新城等大宗住宅用地的竞拍过程，均能看到众多品牌房企竞价的激烈程度，多宗用地均进入一次性报价环节，后也基本都是由品牌实力开发商竞得。同时，据了解参与过竞价的中海、港中旅、金地等多家房企本场在住宅地块上均一无所获，这部分房企同样处在储备用地不足的现状，预计年度后续依然将活跃在土拍市场。

本场土拍，浒关和科技城板块用地的抢夺战，也充分可以看到在城区中心板块的土地开发偏饱和下，城市副中心板块的快速崛起和产品开发的升级。从这部分地段几宗用地的成交楼面单价推算，未来均不大可能是普通的刚需产品，基本都会向改善型换房转化，以往刚需关注热门的副中心板块，将逐步脱离刚需的阵营。而刚需购房群体，也只能进一步向甪直、环太湖这些远郊乡镇板块转移。

2017年跨越两天的这场大型土拍，在政府市场指导价的引导下，尽管没有拍出太高调的价格，但相比近两年成交用地也仅仅只能说相对平稳，反应到商品房在售市场，预计2017年至少上半年房价依然会相对持稳，刚需购房越走越远已经成为不争的现实。刚需购房者买房需尽早！

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