苏州贷款买房“门槛”提高：已见首套房贷利率上浮10%

最近一段时间，想要在苏州贷款买房的购房者注意了，有不少银行都进一步收紧了个人住房贷款业务。根据小编在6月7日上午电询多家银行得到的信息，个人住房贷款利率再次上浮，额度吃紧，放款速度有所减缓。

民生银行较基准利率上浮10%    多家银行回归基准利率

据民生银行相城支行个贷部门的一位业务经理介绍，自6月5日起，民生银行个人首套首贷的利率调整为上浮10%，贷款材料审核后五天左右可以放款。此前，民生银行在北京、上海的首套房贷利率均以上调至基准利率的1.1倍。

而苏州有更多的银行，已在今年4月5日起执行的首套房贷利率95折基础上，进一步收至基准利率，无折扣。

兴业银行苏州分行的工作人员表示，目前兴业银行已执行首套房贷基准利率，贷款审批时间一周左右；浦发银行苏州分行和吴江支行均表示，浦发银行也已执行首套房贷基准利率，并表示“额度很紧张”。

苏州银行苏州分行的工作人员，不仅表示该行的首套房贷已执行基准利率，并告诉记者“近期要买房的话，要抓紧时间办了，接下来会上浮。”至于何时会上浮，对方在回复时仅表示：“现在没什么贷款额度了。”

在电询招商银行吴江支行时，一位工作人员告知，招商银行苏州各支行已无专门的业务团队，苏州大市范围内仅有招商银行苏州分行（园区）有业务团队执行，并表示“目前首套房执行基准利率，但是额度蛮紧张的”。

（个人住房贷款利率信息一览）

建行、中信仍有95折扣 前者放款时间不定后者近期无额度

今年4月5日，苏州各大银行将首套房贷利率折扣从此前的9折收至95折。目前在多家银行回归基准利率的情况下，中国建设银行和中信银行仍有95折的贷款优惠。

然而，建设银行苏州分行向记者表示，目前个贷额度紧张，近期放款速度会较慢，具体放款时间不确定。而中信银行苏州分行则直言，虽然该行有95折优惠但是目前“无贷款额度了”，也就是说购房者在该行暂时贷不了款。

楼市调控持续 银行房贷上浮大势所趋

银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开，比如北京、广州的多家中小银行近期也已经上调了首套房贷款的利率。还有消息称，近日上海一些银行的首套房贷款利率较基准利率已经上浮1.1倍。根据上海证券报的调查，目前在上海将首套房利率上浮至基准利率以上的多为额度有限的中小股份制银行，比如民生银行、中信银行等，包括四大行在内的大多数银行目前首套房贷款利率依然保持基准利率9折或95折，但是审批难度加大。苏州的情况也是如此，中小股份制银行个贷额度吃紧明显。

一方面，楼市调控政策的大环境决定了，特别是二季度以来多地调控政策纷纷出现新规，信贷政策难免受楼市整体政策而趋紧；其次，年中临近，银行基于资金成本及流动性的考虑，可能会经历部分金融政策的调整，特别是额度不足的商业性银行，对于贷款的风险把控肯定会有所强化，难免会逐渐出现银行控制放贷额度以及收紧利率优惠折扣的情况。

总的来说，随着银行全年可发放贷款额度越来越少，房贷政策继续收紧将是大势所趋。去年底召开的中央经济工作会议指出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，但同时严格限制信贷流向投资投机性购房。今年以来，各地楼市调控政策迭出，作为楼市调控手段之一的信贷工具仍将配合政策发挥作用。