土拍楼面价直逼周边楼盘售价 刚需族何去何从？

昨日和今日，苏州对2017年首次推出的19宗地块进行出让。从昨日土拍的10宗地块来看，住宅仍旧是各大开发商们争夺的焦点。作为2017年苏州首次推出的地块，19宗地块中的8宗住宅地块全部设置了限价，其中昨日拿出来的姑苏区1号地块、相城区4号地块和吴中区10号、11号地块均是竞争激烈，特别是1号和11号地块，一左右就进入一次性报价环节。昨日总出让面积约65万平方米，出让金额95.68亿元。今日，还有9宗地块将进行竞拍。

2017年苏州市区推出的1号地块位于姑苏区北环路南、玖园小区东，规划用途为住宅。无锡银城房地产开发有限公司以57949万元成为笑到最后的人，楼面价28255元/平方米。

吴中区的两宗住宅用地吸引了很多人的目光。位于木渎镇金枫路创意街区的10号地块紧临中环西线，距离一号线只有300米，地理位置优越。最终上海上实城市发展投资有限公司成为幸运儿，地价219660万元，楼面价24462元/平方米。目前这宗地块周边的三宗住宅平均成交楼面单价为26486元/平方米。

吴中区另一宗土地是位于甪直核心居住区的肖家桥的11号地块，受到众多开发商关注，该地块位于甪直大道北侧、东苑花园别墅东侧。最终由苏州辉哲商务咨询有限公司(旭辉)成为幸运儿，成交价54570万元，楼面价12371元/平方米。

相城区5宗地块中有4宗住宅地块设置了限价，分别位于元和街道、渭塘、望亭和高铁新城。昨日拿出来竞拍的是位于元和街道广济北路东、兴盛路北的苏地2017-WG-04号地块，该地块紧临轨交4号线张庄站，最终由上海孚虹置业有限公司(上海中建)以540417万元竞得，楼面价19280元/平方米。活力岛各家楼盘的价是每平方米从1.5万到2.1万不等，也就是说，上海中建以54亿元竞得的4号地块的楼面价已经逼近或者高于部分在售楼盘价了。

当土拍楼面价直逼周边楼盘售价，面粉价格超过面包价格时候，刚需族该何去何从呢？

东方维罗纳（园区   青剑湖）全新未入住 满五年

【基本信息】2室1厅1卫|125万 |建筑面积：55㎡ |楼层：中层（共18层）|单价22848元/㎡

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3.税费：满二年免增值税。

4.配套：小区后面是阳澄湖半岛度假区，大片绿地，绝美湖景。紧靠购物村奕欧莱，薰衣草庄园，华谊兄弟影视城。

5.交通：中环东线，轻轨1号线、5号线；小区门口多条公交线路，交通便捷。

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招商依山郡 （新区 枫桥）有轨电车沿线 交通便利

【基本信息】2室2厅1卫|130万 |建筑面积：78㎡ |楼层：高层（共18层）|单价16661元/㎡

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南环新村 （姑苏 吴门桥街道） 距4号线人民桥南站 满两年

【基本信息】2室1厅1卫|152万 |建筑面积：72㎡ |楼层：高层（共25层）|单价20880元/㎡

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5.交通：距4号线人民桥南站约543米，上南环高架方便，多条公交路线经过，出行便利。

联系小区专家：王鹏400-890-8228 转 40349

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东港新村 （园区 东环） 1号线东环路站 星港学校

【基本信息】2室1厅1卫|170万 |建筑面积：72㎡ |楼层：低层（共6层）|单价23612元/㎡

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4.配套：大润发、印象城、欧尚超市，观前街。星港学校。

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联系小区专家：徐东升400-890-8228 转 13846

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夏园新村 （园区 东环） 六楼复式 满二带独库

【基本信息】2室2厅2卫|175万 |建筑面积：100㎡ |楼层：高层（共6层）|单价17500元/㎡

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5.交通：苏嘉杭高速；小区门口多条公交线路，距1号线东环路站约1135米。

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恒基水漾花城 （相城 元和） 四号线沿线 低楼层

【基本信息】2室1厅1卫|183万 |建筑面积：91㎡ |楼层：低层（共14层）|单价20115元/㎡

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1.装修：精装修，温馨舒适，拎包入住。

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3.税费：满二年免增值税。

4.配套：周边配套完善，自带商业一条街，活力岛商圈，繁花中心。

5.交通：距4号线活力岛站约508米。

联系小区专家：朱家军400-890-8228 转 40447

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