苏州刚需购房者扎心了 200万房贷30年利息要多出21万
房天下苏州二手房网
2017-06-23 09:19:00
来源：房天下苏州二手房
[提要]苏城首套房贷款重回基准利率后，以房贷200万元为例，采用等额本息还款法，首套房利率为9折时，30年利息约161万元，恢复基准利率后，30年利息约182万元，购房者多出21万元，平均每月多付583元。比如邮政储蓄银行，小面积房屋贷款不接受拆迁小区；一般情况下，首房首贷须3成首付，按基准利率执行，若有贷
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据了解，目前苏州各大银行均已出台了相关贷款细则，针对近期离婚、办理接力贷、小面积房屋、还款、二套房等贷款客户，也都做了详细限制。
苏城首套房贷款重回基准利率后，以房贷200万元为例，采用等额本息还款法，首套房利率为9折时，30年利息约161万元，恢复基准利率后，30年利息约182万元，购房者多出21万元，平均每月多付583元。比如邮政储蓄银行，小面积房屋贷款不接受拆迁小区；一般情况下，首房首贷须3成首付，按基准利率执行，若有贷款记录已还清的，首套房首付必须5成，基准利率；二套房首付8成，利率上浮10%。而这已经算是“良心”银行了。再来看看农行的：面积55平米以下的，首房首贷规定3.2成首付，利率上浮1%-5%；超过55平米的，首房首贷3成首付，按基准利率执行，但若存在近3个月内离婚的，以及接力贷、未托管农行的记录，基准利率上浮1%-5%，若有还款的，基准利率上浮，以实际情况定，有贷款记录已还清或名下有房无贷款记录的，首付必须5成，按基准利率执行；另外，二套房首付8成，利率上浮10%。
虽然取消了贷款折扣，但购房者们热情却影响不大，甚至有看涨趋势。中介闫先生说，首套房利率优惠取消的消息证实后，一些先前持观望态度的购房者下手入市，就怕贷款发放抓得更紧，“尤其是现在利率一天一个样，大家都怕利息会越来越高。”
“目前看来，买房人数没有骤减，相反那些刚需购房者倒是积极很多。”中介刘小姐说，此次收紧贷款的影响也波及到了刚需购房者，原来还想着等房价降些再买，现在一方面怕贷款越来越高，一方面银行额度紧张，担心晚了批不下来。