苏州土拍年中盘点：6个月47宗地，刚需是否已渐行渐远
房天下苏州二手房网
2017-06-29 09:27:00
来源：房天下苏州二手房
[提要]17年上半年苏州土拍以吴江区成交宗数和面积最多，成交地块多达11块，占比23%，为苏州土地成交最为火热区域；苏州主城成交集中在吴中区、新区及相城区；姑苏和园区成交用地面积均未超过8万方；常熟、张家港、太仓成交宗数和面积相对较均衡；值得一提的是，昆山上半年无住宅用地出让。
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在一段时间内，苏州土拍市场的价格犹如“脱缰”的野马般不断上涨，高价地频出，区域楼面单价不断被刷新。随后，为了稳定地价，政府设置了诸如限价区间等一系列规定，给土拍市场降温！现在，地价虽然不再“疯狂”上涨，但依然不便宜。
今年上半年，苏州市区在2月和6月分别进行了2场土拍，相比去年，地价较为稳定。而去年，则是高价地频出的时段，比如，去年9月被仁恒以3.9万/㎡拿下的仓街地块就是现在苏州楼面单价的地块。
17年上半年土拍以吴江区成交宗数和面积，成交地块多达11块，占比23%，为苏州土地成交最为火热区域；苏州主城成交集中在吴中区、新区及相城区；姑苏和园区成交用地面积均未超过8万方；常熟、张家港、太仓成交宗数和面积相对较均衡；值得一提的是，昆山上半年无住宅用地出让。
从楼面均价来看，姑苏区以19312元/㎡的平均楼面价位居苏州，其次为高新区17379元/㎡；相城区和吴中区成交平均楼面价分别为15230元/㎡，12863元/㎡ ；园区仅成交1宗商住用地且商业自持5年，楼面价为7101元/㎡为苏州主城；苏州四县一区中吴江平均楼面价为9306元/㎡，常熟以9145元/㎡平均楼面价紧随其后，张家港、太仓成交楼面均价分别为5558元/㎡、4412元/㎡仍为苏州的价格洼地。
从溢价率来看，2017年上半年土地成交以常熟占据榜首，溢价率高达160%；张家港市，吴江区，太仓市平均溢价率在50%~60%；苏州主城各区域平均溢价率为30%~45%区间。
土地成交总价前十名
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房企土地储备前20名
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