上周商品房住宅成交环跌32.27%　苏城重回“一”字头

在连续几周的高水准成交之后，苏州楼市的“洪荒之力”似乎开始渐渐消退，回归一个相对稳定的水平，相比于之前一段时间的小涨小跌，上周楼市商品房住宅成交套数环比下跌32.27%。

六大区成交各有下跌，超50%

据房天下数据研究中心统计，7月3日—7月9日苏州市区商品房共计成交2046套，其中住宅成交1656套，环比减少789套，跌幅为32.27%；非住宅成交390套，环比减少167套，跌幅为29.98%。从单日成交走势来看，上周仅7月5日成交数据较为可观，为439套，而其余几天，包括工作日以及周末，成交情况相对之前一段时间500+的水平来说都稍显低迷。

从六大区各自的成交情况来看，上周吴江区的下跌最为明显，由前周的1043套减至559套，跌幅为46.40%，似乎是前几周已经一举把积累的网签完成，开始进入“休整屯粮”阶段，不过尽管如此，吴江还是以较大优势领先于其他五区，位列。

相对而言，其他区均有一定程度的下跌，但幅度较小，其中相城以370套的成交总量赶超吴中，位列第二，跌幅为11.48%；吴中稍稍落后位列第三，跌幅27.81%；高新区成交勉强维持前周成绩，排名第四。而另外的园区和姑苏，上周则均以88和43套的成交量继续垫底，跌幅分别为38.03%、62.93%。

成交量骤减，房贷政策影响大

业内人士表示，之所以会出现上述情况，主要原因有两点。一方面，苏州市区房贷政策利率调整，住房限购变相升级，6月19日起首房首贷利率执行基准利率，个别贷款利率上浮，二套房管控更加严格，这使得相当一部分的购房者暂停了原有的购房计划；另一方面，上周各区新楼盘开盘量和开盘情况均不及前两周，影响不小。

对于成交量骤减的现象，房产中介的感受是最为直观的。记者从多位中介处了解到，在新政的影响下，刚需购房者中，有些因贷款发放等原因搁置了购房计划，有些面对当下形势回到了观望态度，总体来说成交进度放缓，刚需市场热度下降；不过，房贷政策倒是为苏城酒店式公寓助力了一把，“因为不参加限购，加上最近普通住宅各方面管得严，这段时间酒店式公寓成交量很不错，购买的大多是投资客，用来置业投资和出租的。”中介小闫告诉记者。除此之外，还有越来越多的本地购房者把目光投向了周边楼市，无锡、常州、太仓、常熟，其中也多为投资客。

据房天下数据研究中心统计，截至这周一，各大区商品房住宅库存量依次为：姑苏区1983套，吴中区11544套，高新区6202套，相城区7648套，园区3514套，吴江区14393套，共计可售新房源45284套。