购买二手房你需要知道的那些事

买房对于一个家庭来说是一件大事，在这个高房价时代，新房的价格比较高，位置也越来越偏，对位置有要求的购房者，就把目光放在了一些老旧二手房上，位置好，价格相对能接受。，要想在苏州购买一套普通的二手房, 动辄就上百万几百万的金额。对于工薪阶层的购房者来说，这往往是一个家庭一辈子的积蓄。由于二手房在交易过程中牵扯的东西过于复杂，所以在交易过程中，必须要小心谨慎。我总结了以下这些要注意的问题。

房源问题

1，查验卖房者的身份。如果是个人，看他的居民身份证；如果是中介，要选择正规的、有一定信誉高的房产中介机构，确保有两证（一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书）作为二手房双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

2、确认产权

特别需要注意的是产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比等。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。还要了解二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

3、核实房屋是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意前，不可能取得上市资格。

第二交易前要注意的问题：

1、看二手房的物管费用是否拖欠：

1水费；2电费；3煤气费；4电话、宽带、有线电视等；5物业相关费用等这些都要一个一个的去实地核实。

2、户口迁移问题。

有的家长这买二手房，可能就是为了孩子就近读书，受到更好的教育。这就关系到户口问题。因此给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没能及时迁出，我们的户口就迁不进来，这样的话我们的目的就没达到，那房子相当于白买。

因此，签合同付款之前前可到相关部门（派出所）查阅卖家的户口的迁出情况。如果卖家户口要在交房后才能迁，这就一定要与卖家在合同里就此问题讲清楚。

第三关于合同过户

房管局大多会提供二手房买卖合同范本，可以直接在范本的基础上做改动，合同多由卖房者提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。

1、约定付款方式，一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。 一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

2、过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。