苏州园区新房市场11月房价玩“过山车”

上周是11月最后一周，尽管增幅不大，但苏州楼市呈现量价齐升局面。搜房网数据监控中心监控数据显示：截至上周末，全市住宅商品房共成交1001套，较前一周增加25套，增幅为2.56%；成交面积为114620.88平方米，较前一周减少2157.1平方米，降幅为1.85%；成交均价为9420.09元/平方米，较前一周每平方米涨了111.30元，增加1.20%。

园区均价环比上涨 中高端房源推高房价

11月前三周，伴随着楼市推盘量减少，量价纷纷下跌，截止到11月28日，11月成交量为4388套，环比减少1835套，同比减少2519套。特别是工业园区11月的成交均价，和购房者玩起了“过山车”，忽涨忽跌，上周涨到11870.09元/平方米，而在此前的一周跌至10571.76元/平方米。随着入市房源类型、结构比例等因素的影响，成交量与成交价也随之出现大幅的波动。

记者了解到，上周工业园区共成交住宅类房源186套，较前一周减少159套，降幅46.09%；日均成交26套，单套成交面积为109平方米左右；价格方面，园区成交均价为11870.09元/平方米，较前一周每平方米涨了1298.33元，增幅为12.28%。

上周园区成交量主要集中在新开以及在售项目上，成交量比较大的楼盘有：青湖语城、亿城左岸香颂、海德公园、中新汀兰、悦湖等，基本上以中端项目成交为主，但受到万科国际广场、万科玲珑湾、和风雅致、悦湖等楼盘的影响，园区单日成交均价一再暴涨到16000元/平方米，全周平均来看环比涨了12.28%。

吴中区“优惠牌”赢得大销量南苏州板块受青睐

苏州搜房网统计数据显示，上周吴中区共成交住宅类房源421套，较前一周增加203套，增幅为93.12%；平均单套成交面积为108.34平方米左右；成交均价为8192.11元/平方米，较前一周每平方米跌了885.43元，降幅为9.75%。吴中成交量在新城金郡“大优惠”推动下猛增93.12%，可见开发商只要“放价”，购房者还是会“抢购”的。

据了解，吴中区最近主要是在售项目以及新开项目的成交支撑成交量，比如新城金郡、越湖家天下、普罗旺斯、山合院、山水华庭等，其中新城金郡以大幅优惠的售价吸引了大批的刚需购房者前来购买，以188套的成交量位居上周成交量的榜首，也带动了吴中区的成交量。