【房天下壹周刊】挂牌均价上涨196元/平 倒挂现象严重

楼市综述

楼市传统意义上的“金九银十”已经告终，楼市调控可谓是一浪高过一浪，政策频出，本周苏州二手房市场依旧低迷。

据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周苏州二手房(住宅类)共成交226套，环比上周上涨0.44%，成交面积为22822平米，环比上涨12.44%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10761元/平米，环比上涨1.86%。

二手房挂牌均价

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2011年10月31日-11月6日，苏州二手住宅挂牌均价上涨196元/平米，环比上涨1.86%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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本周苏州二手房住宅类的挂牌均价相较于上周出现了大幅上涨的情况，从各行政区看，除吴中区和沧浪区外，其余各区的挂牌价均出现了不同程度的上涨。

由房天下评估网数据显示，本周园区的挂牌均价出来了较大幅度的上涨，挂牌均价为12036元/平米，环比上周上涨3.33%；本周平江区的上涨幅度也不小，挂牌均价为10492元/平米，环比上涨2.51%；本周新区和相城区的的上涨幅度旗鼓相当，分别为10013元/平米和8442元/平米，环比分别上涨1.49%和1.42%；本周金阊区的挂牌均价也出现了微幅上涨，环比上涨0.25%。

本周吴中区和沧浪区的挂牌均价出现下跌情形，挂牌均价分别为8941元/平米和10492元/平米，环比下跌0.55%和0.39%。

房天下评估网数据显示本周热门评估楼盘：中海国际社区、亿城新天地、东湖林语、路劲凤凰城、海尚壹品和首开悦澜湾。毫无例外的这些热门评估楼盘均位于园区，可见园区的楼盘仍是网友的最爱。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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二手住宅成交量

2011年10月31日-11月6日，苏州二手房(住宅类)共成交226套，比上周上涨1套，基本与上周持平，环比上涨0.44%，本周二手房（住宅类）共成交22822平米，比上周增加2524.45平米，环比上涨12.44%。

【数据来源：苏州市房地产管理局交易网】

挂牌均价上涨196元/平 倒挂现象严重

楼市传统意义上的“金九银十”已经告终，楼市调控可谓是一浪高过一浪，政策频出，本周二手房市场依旧低迷。

在价格方面，自今年五月以来，本市二手房挂牌均价就一路下行，据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周挂牌均价上涨到10761元/平米，这个五月之后价格的一周。现今，二手房市场一手房市场降价潮的冲击，成交量也一直处于低位，二手房业主们的心态渐显平稳，只在议价空间上有所松动，二手房挂牌价并没有出现实质性的下降，价格依旧坚挺；也有些业主们惜售心里严重，他们更愿意把房屋出租以收取租金，等到更好的时机再买房，因此，一二手房房价“倒挂”现象严重。

因此二手房成交极其不活跃，为了卖房，对于急用钱的业主来说才会逐渐调低心理预期，在一个合适的市场价格才能促成成交。

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