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苏州二手房交易税费2016新版
 
 
 
                   2015年苏州新二手房交易税费有哪些?什么叫满二年免营业税？如何减少二手房交易税费？二手房交易税费包括哪些税
               种？各税种的税率是多少？目前，我国二手房的交易税费主要有：营业税、个人所得税、土地增值税、契税等。其中常见且
               额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。那么，2015年新二手房交易税费的收取标准是怎样的呢?
二手房交易税费名称 卖家支付 买家支付 备 注

契
税
普通住宅
————
（首套房 ） 面积≦90㎡ 计税价格×1%
（首套房 ）90㎡＜面积≦144㎡ 计税价格×1.5%

（二套房）面积≦90㎡ 计税价格×1%

（二套房）90㎡及以上 计税价格×2%
非普通住宅
————
首套房 计税价格×1.5% 二套房计税价格×2%

营
业
税
普通住宅
  
2年内
计税价格×5.55%
————
营业税无抵扣
 
2年以上
————
非普通住宅
  
2年内
计税价格×5.55%
 
2年以上
免征

土
地
增
值
税
普通住宅
免征
————
非普通住宅
  
3年内
按转让收入0.5%征收
 
3年~5年
按转让收入0.25%征收
 
5年上
免征
个
人
所
得
税

方法一：计税价格×1%
方法二：(计税价格-原购入发票价-合理费用)*20%
————
普通住宅和非普通住宅均按此计算
个人转让自用满五年、并是家庭生活用房取得的所得免征个人所得税
其他税费
合同公证费
计税价格×0.3%
合同印花税
计税价格×0.05%
交易综合管理费
苏州园区：3元/平方米
苏州新区：6元/平方米
苏州姑苏区：6元/平方米
苏州相城区：6元/平方米
苏州吴中区：6元/平方米
苏州吴江区：6元/平方米
产权登记费
80元/套
产权档案管理费
50元/套
测绘费
20元/套
证书工本费
10元/本
有贷款另需付
抵押登记费：80元/套

 

 
他项权档案管理费：50元/套
维修基金补交：多层75元/平方米，小高层120元/平方米（原房东未交的）
          注：普通住宅是指单套建筑面积在144平方以下的住宅，非普通住宅是指单套建筑面积在144平方以上的住宅（含144平方）
 
二手房交易流程（2016新）
 
                      二手房交易流程有哪些？二手房交易有哪些注意事项？二手房的交易流程要比新房手续略微复杂一些，小编为大家
                  总结了12个二手房交易流程：大致可以划分为实地看房、产权调查、议价、签署合同、交付首期房款或定金、申请贷款、
                  评估、产权转移过户、物业交割、领产权证、银行放款、付尾款等程序。
1、实地看房 2、产权调查

3、议价-付款方式-定金
6、申请公积金.商业贷款
 5、交付首期房款或定金 4、签署合同
7、评估 8、办理产权转移过户手续 9、物业交割
12、买方支付余款 11、银行放款 10、买方领取房地产权证
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