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 二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用
应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费。 
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税均是卖方支付的，它们是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是
合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负 责了。不过如果买房无异议答应缴纳二手房交易过程中的全部税费，那也无可厚非，只要自己觉得物有所值就行了。 严格来讲，二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些， 买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
 亲人间过户房产，以赠与方式好还是买卖赠与方式好？在此需要提醒的是，需要综合考虑以下几点：一是房龄是否满5年；二是被赠与
对象和房产所有者是直系亲属还是非直系亲属的关系。 以下情况买卖比赠与划算：
1、超过5年的房子，有些时候买卖比赠与更划算。 以赠与亲属总价100万的房产为例。 契税费：1000000元×4%=40000元 公证费：40元/平方米×100平方米=4000元 总费用：44000元 我们知道市场上满五年的二手房在交易时，可以免征营业税个税。除去这两种税之外，契税算的上是所有税费中的大头,不论是普通住宅还 是非普通住宅。这种情况下，100万元的房产买卖比赠与省25000元到30000元。 如果个人手中的住房已满5年，但不是住房，需要缴纳个人所得税。个人所得税率是现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。如果买房时 花了60万元，现在卖了100万元。这个个税就是(1000000元-600000元)×20%=80000元。也就是说，卖满5年不住房比住房多缴8万元的税。 2、赠与非亲属，不如买卖划算。赠与非亲属关系的人群，除了正常缴税之外，还要再缴纳总房款20%的个人所得税。那样算来就没有买卖合适了。
以赠与非亲属总价100万、面积为100平的房产为例。 契税费1000000元×4%=40000元 公证费：40元/平方米×100平方米=4000元 个人所得税：1000000元×20%=200000元 总费用：244000元 以下情况赠与比买卖划算：
1、未满5年的房子，赠与比买卖划算。（赠与对象为亲属） 如果是5年以内的住房，赠与就会比买卖省钱得多。个人购买不足5年的房产，对外销售时，全额征收营业税和个人所得税。这个营业税的税率 为房屋价格的5.6%，个人所得税的税率为现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。 以转让100平方米的住房，房屋购买时价格为60万元，现在市场价格为100万元为例，帮大家算账。 营业税：1000000元×5.6%=56000元 个人所得税：(1000000元-600000元)×20%=80000元 总费用：56000元+80000元=136000元 以上为买卖税费 而5年以内的100万房产，赠与需要花费44000元。两者相差：136000元-44000元=92000元 
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