* 注意:本文内容仅作参考,如有误差请以苏州各区官方文件为准或咨询相关专业人士。
税费计算器
  2016年苏州新二手房交易税费有哪些?营业税改增值税省了多少钱?为什么业主住房免个税?如何减少二手房交易税费?我国二手房的交易税费主要有:契税、增值税(营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中常见且额度较大的为契税、增值税(营业税)、个人所得税等三大类。那么,2016年二手房交易税费的收取标准是怎样的呢?
二手房交易税费名称 卖家支付 买家支付 备 注
契税 首套住宅 ----- 面积≤90㎡,计税价格×1% 需提供无房证明
面积>90㎡,计税价格×1.5%
二套住宅 ----- 面积≤90㎡ 计税价格×1% 需提供证明
面积>90㎡ 计税价格×2%
三套住宅 ---- 无面积限制,计税价格×3% ----
增值税 2年以内 计税价格×5.6% ----

2016年5月1日

营业税改增值税

2年及2年以上 免征
个人所得税 方法一:计税价格×1%(无法提供原购价凭证) ---- 5年内或5年及5年以上非家庭生活住房
方法二:(计税价格-原购入发票价-合理费用)×20%

注:个人转让自用满五年、并是家庭仅有一套生活用房

取得的所得,免征个人所得税

提供“家庭仅有一套生活用房”的证明
土地增值税 无年限控制 免征 ---- ----
印花税 无年限控制 免征 ---- ----
其他费用
交易手续费 面积×4元/㎡ ----
工本费 大概260元 ----
维修基金 面积×75元/㎡(不带电梯) ----
面积×120元/㎡(带电梯)
佣金 买卖双方各成交价1% ----
评估费 商业贷款:评估价的千分之三 ----
公积金贷款:免征
组合贷款:免征