成交量下降难阻房价上涨 二手房挂牌均价首回升
————2014年6月第1周(6.02-6.08) 苏州二手房房价及交易量分析报告
房天下苏州二手房网 2014-06-09 14:48:00 来源：苏州房地产评估网
[提要]据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年6月2日-2014年6月8日，苏州二手房（住宅类）共成交438套，环比上周下降24.09%， 成交总面积为44697.21平米，环比上周下降22.81%。本周二手房非住宅类共成交38套，成交面积为1702.45平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12549元/平米，环比上周上涨0.08%。
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楼市综述
据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年6月2日-2014年6月8日，苏州二手房（住宅类）共成交438套，环比上周下降24.09%， 成交总面积为44697.21平米，环比上周下降22.81%。本周二手房非住宅类共成交38套，成交面积为1702.45平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12549元/平米，环比上周上涨0.08%。
二手住宅挂牌均价
据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年6月2日-2014年6月8日，苏州二手住宅挂牌均价为12549元/平米，上涨10元/平米，环比上涨0.08%。
【数据来源：苏州房产评估网】
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从各区域看，全市六区呈4涨2跌。
挂牌均价下跌的两个区为高新区和吴中区，下跌幅度分别为0.22%和1.04%，本周挂牌均价高新区为11721元/平米，吴中区为10330元/平米。
均价上涨的四个区分别是园区、姑苏区、相城区以及吴江区。其中吴江区涨幅，本周挂牌均价为8290元/平，上涨了1.58%； 园区本周挂牌均价为14294元/平，上涨了0.29%。相城区和姑苏区也有略微的上涨，相城区均价上涨了0. 27%，本周挂牌均价为9642元/平米。姑苏区涨幅，均价上涨了0. 2%，本周挂牌均价为12518元/平米。
【数据来源：苏州房产评估网】
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二手住宅成交量
据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年6月2日-2014年6月8日，苏州二手房（住宅类）共成交438套，环比上周下降24.09%， 成交总面积为44697.21平米，环比上周下降22.81%。本周二手房非住宅类共成交38套，成交面积为1702.45平米。
【数据来源：苏州市房地产管理局交易网】
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成交量下降难阻房价上涨 二手房挂牌均价首回升
自五月以来，苏州二手房成交量节节下滑，无论开发商还是经纪人都陷入一片悲观与恐慌中。而进入六月，楼市的坚冰似乎更厚一层，首周二手住宅成交量仅为438套，非住宅成交量也下滑至38套，给日趋冷淡的楼市再次降温。
与此同时，二手房挂牌均价却首度出现小幅上涨，涨至12549元/平米，环比上涨了0.08%。大范围降价的趋势开始出现逆转，苏州六区中仅有新区和吴中区房价继续下滑，而园区、姑苏等四区房价均有不同程度的回升。为控制房价下跌，近期一些三四线城市纷纷出台楼市“限降令”，此次房价回升，是否与政府出手救市有关，目前尚无定论。但可以看出，作为房地产市场的调整年，“唱衰“楼市的论调未免太过夸张，因为刚需一族依然占据着购房大军的很大一头。
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